海外客户投资温哥华房地产问答

　　近年来，一些来自国内的买家看好加拿大不动产市场稳健增值的潜力，希望可以越洋购买物业作为投资。而去年六月中国和加拿大两国签订了旅游目的地协议(Approved Destination Status，简称ADS)，使很多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大考察买房投资。也有一些投资者由于不了解加拿大的相关政策，而感到无从下手。根据众多咨询者提出的问题,现概括几个有代表性的话题作一个简略回答。

　　为何要到加拿大投资？

　　答：加拿大地域辽阔，国土面积达1000万平方公里，人口仅为3300万，只是中国人口的1/20；加拿大低碳环保及森林覆盖率均名列世界前茅；地下矿藏丰富；在金融风暴的冲击下，世界发达国家中只有加拿大的金融体系受到的冲击最小，经济复苏快，房地产市场较为稳定。由于加拿大具有健全的私有财产保护法律，如房屋产权永远属于房主，法律健全的银行体系，所以房地产业界一直保持着较为强进的升值空间。

　　中国公民如何选择在加拿大买房（不动产）？

　　答：鉴于不同家庭不同情况而定。如有子女在加拿大求学，为供孩子求学开销而买房，选择价位偏低，不妨由子女根据其实际需要而遴选委托加拿大有经验、负责任的持牌地产经纪人帮助挑选和看房。如选择价位偏高，或无子女、家人在加拿大，建议您最好安排一次实地旅游来作实地考察，亲自定夺。

　　如何选择信得过的地产经纪？

　　答：首先，该经纪人必须是在当地地产局注册并接受相关法律制约的经纪人；其次，加拿大房产买卖的运作过程和中国不同——在加拿大，房产绝大部分都是挂在地产局网站上公开发售，也就是说所有经纪人面对的房源基本一致，因此房屋在定价时很自然的受到市场的制约，哄抬房价的行为几乎不可能。可以这样说，绝大多数地产经纪都值得信赖，但是你要选择一个语言容易沟通、有着相同文化背景的经纪也是很重要的。此外，经纪在房地产业工作的年限和口碑也是很重要的。

　　非加拿大居民与加拿大本地居民购房在费用上有什么不同？

　　答：在购房时基本上没有什么不同。在未来卖掉房子时的税务处理上有所不同，如果买家一直到卖掉房屋时都没有成为加拿大居民，那么大约需要交纳房价增值部分的20%的税。

　　买卖房屋是否本人一定要到加拿大？

　　答：不一定。您要做的是一定要委托一位您信得过的地产经纪和一位信得过的律师。他们会通过现代通讯手段：传真，扫描，邮件等方法处理在买卖过程中的您需要签署的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出报告；最后的钱款和房屋交接及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自委托的的律师来完成。

　　决定在加拿大买房了，怎样将房屋首期付款打入加拿大？

　　答：如果您在加拿大的银行里已有个人账户，将首付款直接打入该账户就可以了；如果您在加拿大没有开设个人账户,那么到中国银行或中国工商银行(在加拿大当地设有分行的银行)开一个帐号就可以办理了,然后请您在加拿大分行的经理出具一张和首付款等值的现金本票（MONEYORDER），抬头写您的律师的信托户口。

　　外国居民购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄、购买者的年龄有关？

　　答：可以贷款。加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还。目前加拿大贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从另外的角度体现了加拿大银行对加国房价的信心。