多伦多买卖物业法律常识

　　多伦多买卖物业法律常识

　　在多伦多买卖物业，有一些涉及到法律方面的问题，也是买卖双方经常问的问题，介绍给大家：

　　一, 关于买房优惠

　　在多伦多，对买房政策方面的优惠，通常是指土地转让税的退税。对买家所需缴付的土地转让税，政府有多至$2,000的退税。

　　但是该退税有以下几个条件：

　　1，买家须年满18岁。

　　2，在全球范围内不曾拥有过物业

　　3，买家的配偶也不曾拥有过物业

　　4，9个月之内要自住

　　5，不接受法律委托

　　对于拥有物业的拥有权，有部分异议：大多数人同意Freehold owner是拥有，但是Lease hold, 以及Share hold也是拥有。这样也就釐清了中国式的业权问题。

　　大约数为$23万以下不交不退，25万以上不论多高的价格都退$2，000

　　二，关于HST(合并税)

　　这里釐清2个时间：2009年6月18日以前所签署的合同不涉及HST, 　2010年7月1日前交房(不管是Final Closing与否)，不涉及HST.

　　三，委托

　　委托签字的现象在中国人买家中较为普遍，但是越来越多的贷款银行不再接受委托的形式，而是要求贷款人交房时在场。

　　四，产权

　　Offer也即买卖合同上可以只写夫妻一方的姓名，要和贷款书上的人数，姓名一致。另一方可以将来在产权上加入，如果当其时贷款已经还清，则基本不产生加名费用，如果还有贷款，则需重新安排借贷。

　　如果是夫妻双方共同居住的同居房，卖房时则需双方同意签字，如果不是同居房，分处于夫妻一方各自名下的物业，生意，则未必需要对方签字。

　　五，交房后的索赔

　　对于某些设备，例如供暖设备，空调，以及当时条件限制未能确定运转正常与否的设施，在合理的时间内，一旦发现错误，请保留专业人员开出的证据，到小额索偿法庭索赔，如果证据充足，过程并不复杂。小额法庭索偿净额可达$25,000.

　　六，拍卖房，大麻屋，政府罚没房。

　　这类房子由于条件一般偏差，所以价格通常会略低于市场，也受到部分买家追捧。关于这类的房源，李丁有过介绍，这里只有一些问题需要釐请：

　　对于拍卖房，虽然理论上讲，原业主有权赎回，但在实际生活中很少发生。

　　对于大麻屋，不仅仅是有霉菌等问题，还要注意该类物业很难贷到房贷。如需贷款购买物业的买家，尽量回避。

　　对于罚没房，一般要注意事先验房，并且查验产权。因为仅仅因为犯罪，政府未必有权出售罪犯名下的物业。

　　七，关于房屋的建筑年份，面积

　　在多伦多买卖房屋，房屋的信息表格并无需表明实际年限，建筑面积，使用面积。买卖合同上也只指明所卖(买)物业是指土地以及土地上所建物业。所以每个信息表上都注明了占地大小，一般还会要求卖家提供地界图，表明占地的大小，地界。

　　至于面积，建筑年份，在卖家信息表格中有要求表述。但是目前该表格还不是法定要求要提交的文件。

　　那至于面积到底有多大，律师的解释是买家看到什么，买的就是什么。那既是买家在初次看房的时候看到了什么样的房子，以及多大的房子，那么卖家交给买家的就应该是同样的房子。这里不仅包括了房子的大小，同样包含了同样条件的意思。

　　那么建筑年份也包括在这一原理之中。

　　八，英语语言问题

　　经常听到一部分客人不懂英语为由，进而想否定原来签署的文件，法律方面并不支持这一观点。

　　以上提示只供参考，具体案例请向专业人士咨询。

　　嘉德置业地产经纪李丁

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