独立屋房价飙高,警钟还是喜报?

　　根据今年二月份地产局数据显示，多伦多独立屋平均成交价超过百万，打破了历年来的售价记录，为地产行业立下一个崭新的里程碑。在众多朋友对此纷纷议论时，嘉德集团总裁李丁先生于2015年3月10日接受安居周刊的采访，和大家一起谈谈房价飙升的现象、影响房地产市场的因素以及对多伦多房地产未来2-3年的观望。

　　以下为李丁先生接受采访的相关报道。

　　(安居周刊)2015年对于大多地区的楼市而言,注定不是一个平凡的年份。新年伊始,加拿大央行出乎意料地宣布降息,各商业银行紧随其后调低利率, 随即各种有关房市的传闻便炸开了锅,各家各派争执得不亦乐乎。时间推移至今,2015 年大多地区房市将会继续火热的基调已经基本定下, 新的一轮争议却也随着“2月份大多伦多地区独立屋均价$104 万”的消息拉开了帷幕。日前,记者围绕该报道的相关问题采访了嘉德集团总裁李丁先生。

　　事情的始末源于多伦多房产局(TREB)发布的大多伦多地区 2 月二手 楼市场销售报告。透过多重放盘系统(MLS)的成交的二手楼数字统计, 大多伦多地区 2 月份共成交 6338 间房屋,比去年同期(共 5696 宗交 易)暴涨了11.3%。在楼价方面,大多伦多地区 2 月份的成交平均价格 为 59 万 6163 元,距 60 万大关仅一步之遥,比去年同期(55 万 2859 元 )上涨了 7.8%。多市以内独立屋的在 2 月份成交 774 套房子的平均价格是 104 万,虽然在半月报告曾 2 度出现过百万的均价,但在月报中尚属首次。对此现象,李总表示并不意外。早在 2012 年,李总就已看到了楼市的火爆情况,并预测到了独立屋在接下来几年里将会广受置业者青睐。针对此发展趋势,李总曾建议有经济实力的客户,尽量购买优 质学区$100 万以下的独立屋,而此建议在时隔三年后的今天依然中肯。李总表示,由于大多地区土地供应数量有限,且贷款利息一直比较低, 房屋市场火爆是符合经济规律的。近年来,由于加拿大政府对于留学生、 技术移民人士的需求,各种相关政策也为这部分人群的安家置业一路绿灯放行。2015 年,中加关系延续 2014 年的势头继续良好发展,加拿大 对华发放十年旅游签证,不但刺激了旅游业等相关产业的发展,更为加 国非居民的买房投资大开方便之门。一系列的政策、经济原因,直接使 得加拿大外来人口大幅增长,而处于安省旅游、文化及经济中心的大多 伦多地区更是首当其冲,接住了诸多投资人士抛出的橄榄枝。李总笑言, 由于这些因素影响,大多地区独立屋价格过百万已是必然现象,并不值 得惊讶。换而言之,独立屋平均价格过百万只是一个数字的变化,在实际 上对目前的市场并没有带来异常剧烈的影响。对于大多数人而言,这个 价位总有一天会出现,在任何时候都会引起热议。与其说为房市带来影 响,倒不如说是给我们带来了心理上的冲击。

　　谈及大多地区未来房市的发展,李总认为,好学区的独立屋房价还会继 续保持平稳增长,大概会保持在每年 8%到 10%的增长幅度,并不会有特别大的、异常的变化。在未来两到三年内,市场上的供求关系基本还 是会与现在相似,维持在一个比较平稳的状态。值得注意的是,独立屋 价格过百万,会对 Condo 市场造成一定影响。由于近年来新移民的“主力 军”构成有向留学生转移的趋势,这部分人群也逐渐开始在买房人群中 占有一席之地。独立屋价格节节攀升,会造成包括留学生在内的一部分人首付压力过大,从而转向购买 Condo。此外,大多伦多市场上,不乏房产投资者。独立屋价格上涨会增加这部分人群的首付支出,有一定可能性会影响其整体投资理财规划。当独立屋的首付高至可增加投资风险时,投资者就会放弃独立屋市场,转而发掘 Condo 市场,进行小户型单 位的投资,从而降低资金的占有率。

　　在采访的最后,记者问了李总一个诸多投资置业者都关心的问题:如今 市场正热,此时若是入市,应着手在哪些物业上?对于这个老生常谈的 问题,李总认为还是应该看物业的位置,也就是地产界常说的“Location, Location and Location”。地理位置的重要性毋需多言,交通是否方便更是对房屋的出租起到了决定性作用。李总强调,选个好学区最为意义重大。一处好学区的物业不但可以对下一代的成长起到关键作用,更可以让房屋“保值”。无论是出租还是自住,这都是一个不可忽略的因素。 现如今部分小区仍有百万以下的独立屋，对于大众来说是很不错的投资选择。总的来说，独立屋均价过百万，对地产业来说并不是一件坏事。

　　嘉德认为，影响地产市场的因素，会随着行业的发展有不同的变化，但总体来说，在未来的2-3年，甚至5-10年，多伦多房地产市场依然健康稳定，作为全球最适合居住的城市，多伦多的物业将受到更多移民、投资人士青睐和追捧。

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