疑中国留学生加拿大买近3亿房产 引当地质疑(图)

　　□措施

　　当地政府已向国外买家额外征税

　　当地政府此前也曾多次发文，要求当地银行不得贷款给无明确收入来源的人群。据温哥华所属的BC省财政部新闻处杰米·爱德华森向京华时报记者表示，加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)负责监督各大银行，今年7月7日，OSFI就曾发文表示，要进一步加强对银行放贷流程的监管，其中就包括对申请者收入水平的审查等相关内容。

　　OSFI在这份声明中表示，将加强对银行放贷流程的监管，并表示此前已经有部分金融机构由于没有严加审查，而遇到了申请者谎报收入状况的案例，对于金融机构的信誉十分不利。

　　此外，针对大量国外买家在当地购置房产的情况，今年8月2日，BC省政府开始实施向外国买家额外征收15%的房产转让税这一新政，这一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，还包括未在加拿大国内注册的公司或者由外国人控制的公司，这些买家在当地购置房产时，均需缴纳这一税款。

　　该项政策实施后，包括温哥华在内的BC省多地售房交易量均出现了明显减少。王大卫告诉记者，这一新政对购房交易的影响非常明显。来自加拿大大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的最新数据显示，相比于去年同期，今年8月的住宅地产成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

　　□后续

　　未来温哥华房价增速将放缓

　　温哥华等地区的房价近年来一直处在持续不断上涨当中，美国经济咨询公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示，温哥华已是全球房价第六贵的城市。

　　尽管政府日前推出了向国外买家征税的新政，但售房交易量减少的同时，当地房价却未见明显降低。不断高涨的房价引来当地居民的抗议，甚至有部分居民认为正是出手阔绰的中国买家同银行一起，推高了温哥华的房价。

　　但业内人士表示，温哥华地区房价上涨主要仍是由于市场供需状况所致，不少当地媒体也援引业内人士的话称，中国买家多是有选择性地购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。温哥华地区的上市房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。

　　“房价高主要还是由于市场需求量大，不能简单归咎于某一两个族裔的人群。”王大卫说，目前温哥华的房屋仍然供不应求，因此才会导致房价上涨。但他同时认为，中国买家之所以被当地居民关注，与其在当地购置房产的高调作风不无关系。

　　根据BC省房地产委员会的统计，自1981年至今，温哥华地区的房价已经经历了多次上涨，其中涨幅超过20%的更是多达46次。BC省房地产委员会经济学家卡梅伦·穆尔表示，根据历史数据统计，未来温哥华地区房价的增速可能放缓，加之新近实施的新政，房价应当不会再疯涨。

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