安省别无选择 多伦多或实行买房税

　　著名经济学家呼吁，安省政府已经几乎没有选择，应该效仿BC省政府针对温哥华海外买家征收15%的房产奢侈税，加拿大帝国银行CIBC的首席经济学家本杰明表示，低利息政策和土地供给有限的双重因素促使房价飙升，政府只有在需求端利用政策工具调控房市，解决供给端的问题。

　　近期坊间风传银行贷款政策将有重大改变，加拿大联邦金融监管管理委员会OSFI正在酝酿，不让银行给外国人在加拿大买房贷款，以后海外买家可能要全款现金买房了。

　　政府为何要自寻烦恼?

　　温哥华的房价高企，民怨沸腾，抗议之声此起彼伏，因此BC省政府将从预算盈余中拨出五亿加元，在大温地区建立廉价出租房，帮助至少3000人解决住房问。

　　BC 省政府刚刚公布了第三季度财政预算情况，省财政长官本来预计2016-17年的预算盈余为2.35亿加元，出乎意料的是，BC省过去三个月的实际收入暴涨至22.6亿加元，主要来源于房产和土地转让税。不仅如此，BC省政府预计将迎来首个财政预算盈余年度，预计盈余19.4亿加元。

　　从BC省的实际情况看，房地产其实是省府的预算盈余的唯一亮点。那么，政府为什么要自找麻烦呢?压力主要来自民间舆论，而不是从经济角度看问题。

　　加拿大发展的两难问题

　　上面这幅图画，淋漓尽致的表现出加拿大目前的困境。从国家经济发展的角度，以及加拿大在国际贸易和汇率政策上所处的地位来讲，去资源化后的加拿大经济发展，加拿大面临着两个方向：一个方向是让货币升值，如果从这个角度看，要保持政策的贸易盈余发展经济，加拿大必须要发展生产力，提高技术革新水平;另外一个方向是让货币贬值，那么就要面临国际资金的流入来刺激经济，避免陷入赤字和经济停滞。

　　从经济发展的角度看，加拿大应该走产业升级和技术革新的道路，然而，我们看到加拿大近半个世纪的历史，每当遇到发展瓶颈时，政府无一例外的选择让加币贬值来刺激经济，即上图中向左下角的发展道路。我们这次会例外吗?

　　因此，从历史经验看，加拿大刺激经济的道路，继续选择货币贬值，让外资进入加拿大应该是不出意外的。那么，加拿大对于外资进入加拿大的投资，特别是对于进入加拿大房地产市场的资金，征收额外15%的奢侈税，在这个大框架下，实际上是自相矛盾的。