外国人将无法贷款买房 房市或雪崩

　　BMO还规定，批准外国人和有学签的留学生在申请按揭时，账户上要有相当于一年按揭供款的资金。

　　这种做法显然是银行为了吸引外国人和新移民，方便他们贷款而设计的，而本地加拿大人在申请按揭时，仍需要提供收入证明。

　　批评人士指出，这对本地人不公平，不但方便外国人获得贷款，更助长了地产投机。

　　OSFI在今年7月曾发布一份公开信，要求各大银行和金融机构严加把关，严查买家的收入情况以及受雇情况，避免贷款申请人用假收入证明申请贷款而最终因难以偿还被迫违约的情况发生。

　　OSFI指出，如果不能确认资金的合法来源，银行很容易卷入非法洗钱交易。

　　而《环球邮报》的调查发现，在OSFI提出警告后的两个月里，这两家大银行仍然没有要求收入证明。

　　有关调查源于该报近日披露的一宗温哥华华人集资炒房逃税事件，地产商顾某(Kenney Gu)利用来自中国大陆的资金向加拿大银行贷款买房，而银行在收到首付后并不要求申请人提供收入证明即发放巨额贷款，顾某得以依靠银行的融资炒卖房产牟取暴利。

　　《环球邮报》记者Kathy Tomsonlin在披露华人炒房事件中发现，加拿大两间大银行在向外国买家发放按揭贷款时，实行完全不同的标准。

　　在回应《环球邮报》的报道时，BMO作出声明，称该行逐一评估每一位客户的情况，并考虑各种因素。但是声明没有说明其对新移民和外国买家的收入证明标准，也没有就该行是否优待外国买家作出回应。

　　Scotiabank在其声明中称，这确实是该行收入证明规定的一个例外，但是银行在其他方面更加谨慎，包括要求全面评估房价。

　　针对银行的作法，某银行雇员透露，外国买家只要电汇一笔汇来满足一年供款额的要求，或者向亲戚朋友暂时借一笔钱到账户上，就可以轻易贷到款。

　　这位银行雇员本人也中国移民，他说，在温哥华，很多客户这样做，只要投入一小笔金额，就可以获取暴利。这样的贷款已经占据按揭市场的很大份额，甚至已经失控。

　　房价推高炒房不止都是贷款惹的祸?

　　卑诗新民主党(NDP)省议员尹大卫(David Eby)尹大卫9月14日召开新闻发布会，抨击一个黄姓中国留学生以719万购入一豪宅，转手以835万售出，获利116万元，而该学生没有申报过收入来支持这些贷款。

　　他引述该党的研究人员检视过去6个月温西Point Grey的172宗住宅买卖情况，指出不少业权由没有收入的家庭主妇与学生所拥有。所拥有的物业总值超过5700万元，其中约4000万元来自银行贷款。

　　尹大卫质疑，该事件进一步印证，银行的宽松借贷，助长炒风，让本地楼房市场更加泡沫化。

　　他说，怎麽没有收入的留学生能住在温西豪宅?怎麽还成了炒房者?而银行是怎麽会贷款给这些没有收入的学生?他认为，省政府应该要立刻调查这些买卖案件，是否涉及洗钱?是否涉及逃漏税?联邦政府也应该要尽快调查银行们的贷款问题，银行似乎成了扭曲市场的推手之一。

　　BMO声明说：“每个客户情况不同，他们会综合考虑相关贷款因素。”Scotiabank发言人DianeFlanagan表示：“说我们对外国客户比较宽松青睐是不正确的，银行只是依照客户情况给出一些豁免调整，因为不是每个人都会有薪资月结单或报税证明，不只是非居民，有些属于自雇性质的本地居民也一样。”

　　地产经纪苏娴雅早就公开提过银行厚此薄彼的问题，她说：“我接触过不同银行贷款合作者，每一家潜规则都一样，只要是本地居民，没有强力的收入证明根本难以贷款，但外国买家很容易，只要付出足够首期，余下贷款不是问题。”她表示，长期以来加拿大整套制度就是有利非居民买房，现在本地人买不起房、甚至租不起房，政府与金融机构要负最大责任。