外国人将无法贷款买房 房市或雪崩

　　据Scotiabank某贷款经理(Mortgage broker)昨夜向加西周末独家爆料，这两天她将非常忙碌，原因是刚刚接获上级主管部门通知，本周三开始(9月21号)，Scotiabank将不再向外国人(Visitor)提供贷款!这个政策由OSFI(Officeof the Superintendent of Financial Institutions，联邦金融机构监管委员会)下达，其他银行(如RBC、TD等)也会在近日跟进。

　　这也就是说，从周二晚上0点以后，所有的外国买家，将不能通过贷款买房!不管是自住还是投资，以后壕们只能自己付全款了!

　　该贷款经理补充说明，政策里所说的外国人，是指没有在加拿大报税的人群，如果是有报税的持工签和学签的人群，暂时是不算在内的。

　　CIBC(加拿大帝国商业银行)的某财务顾问(Financial advisor)称，CIBC目前没有通知有什么变化，但的确听说有几家银行开始不对外国人贷款了，她认为外国人指持加拿大护照和枫叶卡以外的人。

　　近日关于“本周三银行贷款政策将有重大变化发生”的传闻已在坊间流传甚广，多方猜测可能政策在外国买家贷款上会有所收紧，却没想到会是如此决绝的“一刀切”。

　　贷款经纪许家齐(Elvis Hui)表示有听闻BMO(蒙特利尔银行)在周三有贷款政策上的变化，对外国买家贷款在文件上的审核更加严格。他不认为银行会对外国买家贷款“一刀切”，这对银行来说会有很大损失。

　　不论周三出台的明令是否如内部消息所传那样剧烈，但银行贷款的政策调整势必会对当前的房地产市场砸下又一重拳，一切谜底，且看周三如何揭晓。

　　如果“一刀切”的消息最终落地，那么本地的房地产业很有可能面临“雪崩”。

　　自8月2日开始，政府向没有加拿大公民或永久居民身份的海外投资者征收额外房产转让税(Property Transfer Tax，PTT)。受此外国买家税的影响，BC省曾经炙手可热的房地产开始降温。

　　BC地产局(BCREA)报告显示，八月温哥华房屋成交量下降，房产局首席经济学家CameronMuir表示，八月初实行的15%外国买家税和售价200万以上房屋额外3%转移税的规定是大温房市降温的主要原因。

　　BCREA报告指出，大温区8月份各类房屋成交总值仅有21.28亿元，较去年8月的30.9亿元，急跌31.1%。至于成交量则由去年8月的3,431个单位，减少25.6%，至今年8月的2,554个单位。

　　屋价方面，大温区8月份易手房屋平均价格为833,065元，较一年前的900,592元，回落了7.5%。

　　如果加拿大银行不再向外国买家贷款，势必会严重打击外国买家对房市的积极性和信心。毕竟，即便是土豪，在多交15%税的情况下，还要自付全款，难免会心生退意。良禽择木而栖，不管是投资还是自住，外国买家并不止加拿大一个选择，政策压力这么大，何不转而投向世界上其他国家的怀抱?

　　由此看来，房价大跌的日子，怕是不远了。

　　以往外国人贷款政策到底有多松?

　　以CIBC为例，在其官网上小编发现，新移民、持12个月以上有效工签的税务居民、国际留学生以及非居民的外国人，在最低首付35%的情况下，都可以申请银行按揭。

　　如果以上这些人能够支付房价的50%，银行甚至不会过问这些外籍客户的收入来源!

　　根据《环球邮报》披露，Scotiabank和BMO内部文件显示，Scotiabank指示负责贷款的职员，只要首付款达到50%，就不需要确认外国客户的收入来源。

　　而在BMO，客户只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。

　　同时，这两间银行对于来加不满5年的新移民申请者，只要首付够35%，都无需提供收入证明。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/