转让税阻慢楼市 大温房价仍坚挺

　　卑诗省府向大温地区征收海外买家物业转让税之后，进一步拖慢大温房地产的买卖活动，但未能平抑房价的升幅。

　　大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)发表最新的每月转售报告，8月份区内房屋转售连跌两个月，回落至更贴近典型的市场水平。

　　8月份合共售出2,489间房屋，较去年8月份同比减少26%，较7月份环比则下跌22.8%。与2014年8月份售出的2,771间数字比较，就下跌10.2%，与2013年8月份售出的2,514间数字比较，只是微跌不足1%。

　　跟过去10年的8月份平均转售数字比较，则下跌3.5%。意味转售情况回复至一个正常的水平。

　　大温地产局主席穆礼逊(Dan Morrison)表示："今年年初破纪录的情况，于7、8月期间渐渐被更正常的活动所取代。大温地区过去数月的房屋转售已经呈现下调趋势，最新的海外买家转让税，减低了海外买家的置业活动，导致本地买卖双方看不透前景，也是促成下调趋势的原因之一。"

　　他续说："然而，仍需要数个月时间才可以真正了解新税项的冲击，我们正观望政府发表海外买家活动的新一轮数字。"

　　8月份大温地区独立屋、半独立屋和柏文的新放盘宗数，合共有4,293间，较7月份的5,241间新放盘宗数环比减少18.1%，但较去年8月份的4,281间同比则微升0.3%。

　　正在市场透过多重公开放盘MLS形式挂牌求售的房屋有8,506间，较7月份的8,351间环比增加1.9%，较旧年8月份的10,897间则减少21.9%。

　　转售对挂牌的比率为29.3%，两项数字反映大温房地产市场依然对卖方有利。通常比率跌破12%，房价才会出现下调压力，而比率达到20%至22%，房价就有上调压力。

　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济师贺格(Robert Hogue)认为，多项数字早已证实大温地区8月份头半个月的转售数字会滑落，但仍需要观察多数个月，才可以断定是否出现持续下跌的趋势。

　　他续称，大温房地产市场自2月份以来就开始降温，原因有多方面，包括缺乏可负担房屋而削弱了需求。

　　贺格指出，卑诗省府逐步推出多项措施，已经向市场发出政策转变的讯号，省府年初时开始蒐集海外业主的数据，6月份又终止地产业界自我监管的做法。

　　他说："省府以往任由市场自行调节，但过去几个月，尤其实施15%海外买家物业转让税，已经发出讯号，表明政府渐渐干预市场。"

　　贺格怀疑省府的措施未必永远封锁中国买家的门，因为温哥华居民与中港台长久以来有密切的关系。

　　不过，卑诗省府的多项措施，却未能平抑房价的升幅，大温地产局8月份所有房屋类别的综合基准价格为933,100元，较去年8月份同比攀升31.4%，较过去3月份上升4.9%。

　　8月份大温售出715间独立屋，较去年8月份的1,290间锐减44.6%，独立屋基准价格达到1,577,300元，较去年8月份同比攀升35.8%。

　　半独立屋转售量为431间，较旧年减少25.4%，半独立屋基准价格为677,600元，较去年上升31.1%。

　　至于柏文转售量就有1,343间，较旧年减少10.1%，大温柏文基准价格为514,300元，按年上升6.1%。