加拿大楼市到底有多少中国买家

　　15%房产转让税月初实施以来，外界都在关注卑诗省的房市。虽数据周期太短，经纪机构数据样本有限，还不能得出整体结论。不过，卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。

　　中国知名主持人高晓松，在19日的网络节目《晓松奇谈》中，曾就此事与温哥华市长罗品信进行午餐交谈。罗品信说，房价被中国人炒得越来越贵， 所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖 监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支。”

　　中国买家已经成为被驱逐的对象。

　　加媒报导，针对海外买家的转让税调控政策，和7月7日的一份针对性调查报告有关。21世纪经济报导查阅BC省政府官网发现，根据该省调查，在6月10日和7月14日的五周内，该省内一共发生了1万9383起住宅房产交易，其中外籍买家占到了1276起，也就是6.6%。

　　温哥华的房地产特别受到华裔买家青睐。(路透)

　　不过，具体到大温地区来看，在这五周内，大温地区的交易占该省的49.7%，其中外籍买家占比达73.3%。在这五周内，外籍买家在该省的楼市投资了超过10亿加元，其中大温哥华地区的交易量达到了8.6亿加元。

　　据彭博社报导，中国驻温哥华总领事刘菲曾质疑这项仓促出台的措施是否具备合理性。刘菲表示，将高房价归咎于外国尤其是中国的买家是没有道理的。虽然中国买家在外国购房者中所占比例最大，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。

　　那么，在温哥华的楼市中，到底有多少中国买家

　　“从官方公布的数据来看，中国籍买家在加拿大的房产拥有率仅是个位数。但政府统计中对外国买家的定义是指没有居住在加拿大的外国人。其实许多外国买家都是有当地关系的，比如取得了永久居留权或是工作签证和留学生签证，这样你就不会被看作是非居民海外买家了。”加拿大最大的住宅房地产经纪公司之一，Re/Max Holdings Inc.的一位前执行副总裁表示，2015年该地产经纪公司内部的调查显示，中国买家对温哥华地区各类型住宅的拥有率达30%。

　　去年加拿大不列颠哥伦比亚大学兼职教授Andy Yan对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人。加拿大国民银行经济学家Peter Routledge在今年3月份发布的一份报告中称，2015年中国买家在温哥华的房地产市场投入了127亿加元，占该城市总量的33%。他估计，在多伦多这个数字是90亿加元，占总销售量的14%。

　　另据中新网报导，2014年底在加拿大就读的留学生以中国留学生最多，高达11万人，占加拿大全国留学生人口的三分之一。据中国与全球化智库7月份发布的《2015中国海归发展报告》显示，留学加拿大的中国学生回国最少，原因是不少人留学的目的是为了移民。这些人都是加拿大楼市的“隐形”买家。