大温房产买家东流 多伦多偏远小镇房价上涨

　　大多伦多地区房地产市场火热，也带动了南安省的偏远地区，令房价、成交量双升。在今年下半年，随着温哥华海外买家东流，以及央行可能再度降息，这一热潮可能会越演越烈。

　　从今年上半年的房地产数据来看，大多伦多地区的房市热潮呈明显向外扩散的趋势，其中西部地区最为瞩目。

　　距多伦多一个多小时车程、巴里以北的南乔治娜湾(Southern Georgian Ba??y)地处偏远，本是一个很少有人会想着在那里置业的地方，可是如今却创下了成交量纪录。

　　加拿大地产协会(CREA)数据显示，从今年1月到7月，这个多伦多西北的小镇共录得2265宗房屋成交量。按照这一趋势，今年很可能刷新全年的成交量纪录。该地区房价则比去年同期上升了5.5%，至33.91万元。尽管还不能和大多伦多地区的市镇媲美，但是作为一个偏远小镇来说，这一涨幅已很令人满意。

　　温哥华海外买家东流，大多伦多地区西部小镇房价增幅超过历史平均水平。

　　南乔治娜湾地产经纪协会主席胡尔恒(Kevin Woolham)则说，今年房地产成交量水平前所未见，导致供应量几乎跌至历史低位。

　　在多伦多西部小镇中，米福德(Meaford)﹑蓝山﹑清景镇区(Clearview Township)﹑格雷高地(Grey Highlands)﹑Wasaga Beach﹑Collingwood及泉水镇(Springwater)，房价增幅都超过了历史平均水平。就该地区平均而言，7月份房价上升至36.95万元，比去年大增11.2%。

　　另据房贷资讯网站RateSupermarket的房贷利率展望专家小组成员邓宁(Will Dunning)预测，联邦央行为了振兴经济﹐可能于今年底再以出手减息﹐带动浮息房贷利率进一步下调。

　　邓宁说，在未来数个月，加拿大可能会面临更多不利的经济消息，所以最终难免要再度降息来刺激。他估计央行会在12月7日的议息会议中作出减息0.25厘的决定，也就是从现在的0.5%降至0.25%。

　　这一因素，再加上温哥华海外买家东流，可能会令大多伦多，及其周边地区的房地产市场在今年下半年火上浇油。