收入不到六位数 别想在多伦多买房

　　根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153!

　　计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。

　　这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。

　　该研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。

　　研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房;如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。

　　计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇(King Township)，那里今年1月-7月的均价为$120.8万;其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。

　　如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。

　　事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万;更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。

　　如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区(Durham Region)购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。

　　GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：

　　King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

　　Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

　　Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

　　Markham: Average price $960,118; income required $161,662

　　Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

　　Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

　　Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

　　Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

　　Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

　　East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

　　Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

　　Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

　　Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

　　Milton: Average price $629,536; income required $108,246

　　Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

　　Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

　　Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

　　Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

　　Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

　　Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

　　Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

　　Brock: Average price $373,269; income required $76,057