加拿大政府警惕房市泡沫危机

　　加拿大政府所直接管理的加拿大房贷和住房公司根据其周三出炉的评估报告得出结论，称今年加拿大全国房价相较去年同时期上涨了14个百分点。而这一数字远高于经济发展与居民收入上涨程度，意味着居民难以承担房价的剧烈上浮，而这代表着巨大的风险。加拿大房贷和住房公司在提示多伦多与大温房价问题依然严峻的同时也指出，像萨斯卡通、魁北克、埃德蒙顿和哈密尔顿这样的城市的房价问题也将亮起红灯。

　　政府企业齐发声 警惕房地产泡沫危机

　　与之相类似的，加拿大银行也在稍早发表声明称房地产市场存在“过热的风险”。而加拿大金融服务监管会则将目前的加拿大市场房地产是“脆弱和高危的”，提示各家金融机构规避风险。带有加拿大政府背景的企业皇冠集团旗下的市场分析部门发现，加拿大各地的低价独立屋和小面积公寓价格都呈现攀升趋势。他们推测，大温地区周边的房地产此前的价格上涨会影响卑诗省其他地区的房地产市场。

　　更具权威背景的加拿大联邦住宅管理局近日来接连发声，提示居民房价疯涨的局面将由多伦多和温哥华蔓延至全国其他地区。他们声称，大温房地产的价格现在完全超出了本地居民能承受的范围，已经有“强有力的证据”证明，目前大温房地产市场“非常脆弱”。相较去年同期数据，大温地区房地产均价已经上涨了三成。大温房产分析师Robyn Adamache则表示，“(大温地区的)独立屋和公寓都进入了一个过热的阶段。”

　　大温房地产专家Robyn Adamache

　　税政前景不明朗 维多利亚或成新热点

　　加拿大房贷和住房公司的首席经济学家Bob Dugan针对大温地区实施的新房产交易税评论，“现在谈效果为时过早”。他认为，大温房产价格相比世界最热的房地产价格仍“相对廉价”，因此，新的高额房产交易税能否浇熄海外买家的热情实际上还是未知数。他说，分析房地产市场时不应该独立地看待某一块市场，而应该对同类型市场进行比较观察。“温哥华的新房产交易税政策会如何影响温哥华房价和上海房价的差距，是我们要观察的重点，”他表示。而道明银行(TD Canada Trust)的分析学家Michael Dolega则表示，新税政策很可能会导致房价在短期内出现大幅下跌，而房地产成交量也很可能因此下降。

　　加拿大房贷和住房公司首席经济学家 Bob Dugan

　　在加拿大房贷和住房公司发布的第三季度加拿大大都市房地产报告中，大温地区的房地产市场状态被从四月的“一般”提升为“强力证据表明存在问题”。在指出房价上涨的同时，该报告还提出，大温房地产市场的风险同时来源于房屋供给的不足。而本周稍早时间，温哥华城市发展机构负责人Anne McMullin针对本地房地产市场做出评论，称温政府在房屋建设方面拖泥带水、设置过多繁文缛节，更暗示房价上涨与温哥华因手续问题而长期待建的近七万套住宅有莫大关系。这与加拿大房贷和住房公司的报告结果相互呼应。

　　加拿大房贷和住房公司的报告还发表示，大温地区居民对小型住宅的需求量直线上升。以西温地区为例，该公司的研究表明，对小型住宅的需求与该地小型住宅的共计比达到1.21:1，也就是说，每100间市场上的小型住宅要面临至少121位买家的竞争。而对豪宅的需求，增呈现下降趋势。

　　维多利亚成为市场焦点

　　报告同时显示，维多利亚地区的房地产市场呈现相对健康的状态。然而，其房价也呈现上涨过热趋势。随着新税政策的实施，诸多分析人士认为，维多利亚地区将会成为资金的涌入口，而其房产市场必定会成为投资的新热点。