购房热蔓延至安省Hamilton 房价已远被高估(图)

　　根据CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)在27日公布的最新市场评估报告，发现除了多伦多和温哥华两地，还有一些城市出现了房价被高估的情况。其中安省的Hamilton也加入了这个行列，许多其他地方购房者来到Hamilton买房。

　　CMHC表示，有证据表明Hamilton房价被高估的现象已经在今年4月时，从温和转成强势，这意味着Hamilton地区房房价格已经远超过其实际价值。

　　CMHC表示，在今年第一季度时，Hamilton地区挂牌上市的房屋比例达到了84%，创下了以往季度的最高纪录，而其中75%的售出房屋都证明市场已经过热，有许多其他地区的购房者都来到Hamilton地区买房。

　　根据报告，多伦多和温哥华两地的楼市依然令人担忧。温哥华地区的市场不仅过热、价格增长迅猛，而且房价已经远被高估。而多伦多的楼市状态依然保持不变，房价增长依然很迅速，房价被高估的现象依然明显。

　　同样出现房价远被高估的城市还包括魁北克市以及Hamilton。

　　而从全国来看，CMHC表示，楼市问题的严重性已经上升至中度，尤其是CMHC如今发现全国不同城市的房价都普遍存在房价被高估的情形。

　　通常CMHC评估楼市是否健康，主要通过以下几个方面考虑：

　　是否出现房价被高估;

　　是否出现过热——人们对房子的需求远远超过挂牌上市的房屋供给数量;

　　是否出现房价增长过快情况——房价增长速度高于家庭生活开支;

　　是否出现过度建设的情况——新房建设速度快于需求增长。