房价要暴跌？银监会已发出警告

　　温哥华房价要暴跌50%?多伦多房价要跌40%?一夜之间，这个原本看上去匪夷所思的事情忽然显得有可能成真了。

　　周二(7月26日)，在卑诗省府突然向海外买家开刀，宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天，加拿大的“银监会”——加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。

　　CBC的报道称，OSFI同时还要求，各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。

　　在这一敏感时点，OSFI的表态格外另外令人关注。

　　为楼市泡沫破灭做准备 银行测试房价暴跌后果

　　要知道，以往OSFI要求银行进行压力测试时，主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升，OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。

　　今年开始，OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初，OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。

　　昨日(7月25日)，卑诗省府突然宣布，自8月2日(下周二)起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元，或入狱两年。

　　有地产界人士认为，卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多，而且仓卒出台，将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试，是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%，银行业会出现较大风险?

　　海外买家月购10亿元卑诗物业，85%集中在大温和低陆平原地区

　　卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日间，海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元，其中85%集中在大温和低陆平原地区，金额高达8.85亿加元。

　　而今日省府发布的最新数据显示，过去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交属于海外买家，占整体的6.6%，在大温地区，这一比例则高达10%。

　　从城市来看，列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区，占比均高达18%，温哥华占比为11%，素里为8%。

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