地产局:房市可能陷入最后疯狂 大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示,对海外买家征重税是一个很大的改变,但是省府却一点预警也没有,而且只给了市场8天的反应时间,令人没有时间做出准备。 这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法,很可能会给市场带来很多“不确定性”。 为了躲避额外增加的巨额费用,我们可以想象,在政策正式实施前的那个长周末,市场中的海外买家会有多疯狂了。 温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说,温哥华目前的问题是房价太高,超过了本地人的负担范畴,这是供需不平衡而引起的,向海外买家征税的做法,根本不能解决这个问题。 无独有偶,加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示,虽然海外投资人是点燃市场的一个因素,却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是,买房的人太多,而房子太少了。 作为政府,正确的做法应该是,降低土地开发的门槛,增加房屋的供应量,这样房价自然就会下降了,而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。 安省也会跟进吗? 安省财政部长Charles Sousa本周二表示,他目前正在密切关注BC增加海外买家附加税的后续进展。Charles Sousa也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题,而BC省的尝试为安省也提供了很多参考。 BMO首席经济学家Douglas Porter认为,安省应该跟随BC作出同样或者类似的政策改革。目前大多伦多地区的独立屋平均价已经上涨了20%左右。如果政府不做点什么的话,当地的中产阶级很快就不能负担房屋的市场价格了。
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