外国人买房要缴重税 加拿大都有谁在偷着乐

　　7月25日，BC省政府推出了新房屋法案(Bill 28)：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的物业转让税(property transfer tax)。这相当于把现在200万(加元，下同)以内这一档的物业转让税税率直接翻了近8倍!消息传来，引发地产大震荡，可谓几家欢乐几家愁，愁的当然是课税对象和那些与之相关的部门与人员，偷着乐的可就太多了。

　　按照目前的法律，在BC省买房的头20万房款要交1%的物业转让税，20万到200万之间的房款交2%，超出200万的部分交3%。如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币。

　　在经过去年近40%的疯狂上涨后，面对突如其来的成本大幅增加，海外投资者的热情会大受打击，他们只能想其他办法或者更换投资地点。新政出台会否让房价立刻下跌，专家们的意见也不尽一致。

　　BC省政府可谓既赚了钞票又赢了选票

　　偷着乐的都有谁?

　　BC省政府：

　　开心指数：★★★★★

　　最该偷着乐的当然是BC省政府，此举推出的恰到好处，可谓既赚了钞票又赢了选票。BC省财政部部长Mike de Jong证实，在2015-16财政年度，火热的房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余，房地产转让税收入比前一年大增44%，总额达到15.3亿加元，比预算多了足足 6.05亿，从而使政府出现财政盈余 7.3 亿加元。

　　抢不过中国人的本地买家：

　　开心指数：★★★★★

　　同时偷着乐的就是那些抢offer 失败的本地买家。政府突然对外国买家课15%的重税，可能会让一些外国买家宁可放弃订金也不愿意完成交易，那么这些买家要么放弃定金要么低价转让该合同。本地买家可以趁机接下该合同，而且价格一定会有商量余地。

　　安省政府：

　　开心指数：★★★★

　　最应该感谢BC省政府的就是安省政府，因为那些在大温受打击的外国买楼客会蜂涌来大多伦多地区购屋，短期内有利安省房地产市场，一旦房价失控也可以迅速效仿BC省的作法，同样来个名利双收。安省国际贸易厅厅长陈国治在接受采访时表示，据他了解安省政府最近没有谈论过管制本地房地产价格的政策及倾向。他说，安省近年房地产价格是上升了很多，政府是应该关注的。如果楼价升至省民无法负担，政府对外国人购买本地房地产是会用一些政策来给外资流入房地产市场一些阻力。

　　移民公司：

　　开心指数：★★★★

　　温哥华的移民顾问公司无疑也是房产新政的赢家。以前的口号是留学移民，现在可以加上一个买房移民了。试想一旦移民成功，拿到一个身份买房就可以省几十万加币，移民公司的生意又要火起来了。

　　想移居温哥华的加拿大人：

　　开心指数：★★★

　　已经有加拿大身份、想移居温哥华的人现在可以扬眉吐气了，过去和海外买家同台竞争没有一点优势，现在相当于身价立刻涨了15%，总算有一点优势了。

　　加拿大网友居然齐反对

　　新政策出台，本来应该扬眉吐气的加拿大本地人却开心不起来。他们说——就算外国人都不买了，房价现在下跌个50%，你以为你能买得起?

　　这里是一些加拿大网友的看法：

　　Ed Robbins ：其实加拿大政府只对加税感兴趣!

　　Bill Rice ：现在正是加拿大经济最困难的时候，结果温哥华跳出来说——不要把你们的钱花在这儿!。。这么做真的好吗?

　　Dillon R Hillier ：带着你们的钱投资到别的国家去吧。因为加拿大太愚昧了，对基本的市场规则一无所知!

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