房价飞涨 大温哥华地区400万豪宅销售年增一倍

　　一份最新的大温豪宅销售报告指出，今年上半年大温400万元及以上的豪宅销售数目达439间，较去年同期增加一倍，增加数目为全加之冠。而且 400万及以上独立屋卖价超过挂牌价的比例达4成。报告预料市场无其它变动因素影响下，今年夏季及秋季大温豪宅市场的强劲需求将持续。

　　一间Point Grey区靠海豪宅挂牌2250万元。(MLS照片)

　　一间温西挂牌420万元的房屋。(MLS照片)

　　加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发言人科登维尔(Polly Cordwell)指出，虽然超过100万元以上的豪宅销售以大多伦多增加65%为最多，但在400万元及以上的豪宅市场，则是以大温表现最为出色。

　　她解释大温400万元豪宅热销的原因，最主要是大温楼价飞涨，以致很多独立屋卖价均已超过400万元，其次是中国买家持续在大温置产。

　　她表示，虽然没有确切数字显示，但可确定在外来买家当中，中国买家是最重要的一股力量。

　　报告指出，今年上半年各个不同价格的豪宅的销售均比去年增加，其中100万至200万元的豪宅有1,697间，较去年同期的1,442间增加;200万 元至400万元的豪宅销售有975间，也比去年同期的804间增加，当中又以400万元的豪宅销售增加最多，今年上半年有439间，去年则是219间，等 于增加一倍。

　　报告说，今年上半年销售的400万元及以上的豪宅439间，其中403间是独立屋，比去年同期的206间增加96%，独立屋平均销售所需要天数是34天，比去年同期的50天减少16天。在卖价超过挂牌价方面，今年上半年有40.45%的400万元及以上独立屋实际销售价格比挂牌价高，该比例在去年同期则只有18.45%。大温过去一年独立屋价格大涨，使得100万至200万元之间属于「低价」的豪宅销售数量在今年上半年呈现减少，只有853间，较去年同期的993间减少14%。在豪宅柏文销售方面，大温100万元至200万元之间柏文今年上半年销售达到485间，比去年的242间增加一倍，而400万元及以上的柏文则销售32间，去年同期只有11间。

　　针对省府已开始要求购买房屋的买家提供国籍数据，以及温哥华市府积极考虑课征空屋税等与楼市有关措施，对于豪宅市场是否将造成影响?科登维尔说，目前还看不出来这些措施对楼市造成影响，她强调，今年下半年在豪宅供应有限，但需求仍然强劲的情况下，市场的荣景将延续。

　　她说，只要未来低加元以及低利率的外在环境没有改变，则大温豪宅市场已是国际间瞩目重要市场的地位将会更稳，且仍将源源涌现需求，继续吸引本地及来自世界各地包括中国的买家。

　　苏富比的豪宅报告一直以100万元作为全加各楼市豪宅的门坎，但随着大温楼价大涨，基本上已很难找到100万元以下的独立屋，所以科登维尔说，大温地区的豪宅应该是那些400万元及以上的独立屋，柏文则是100万元以上。