怪中国人咯?研究称移民投资确实推高温哥华楼价

　　最近由于温哥华和多伦多两地房价高涨，引来许多争议，一些批评称正是由于外来资金的影响才哄抬了房价，使本地人难以承受，但房价是否真的受外国资金 影响始终未能得到充分证实。近日卑诗省的研究者们声称，他们第一个找到了移民与房价之间的关系，可以证明外来资金对房价的影响。

　　西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)与卑诗大学(UBC)商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)最近合作，共同研究联邦政府暂停加拿大移民投资计划(Canadian Immigrant Investor Program)之前及之后对温哥华楼价的影响。

　　萨默维尔与帕夫洛发现，在该个旨在吸引投资移民的计划被叫停后，获得海外投资者喜爱的地区的楼价，相对整体楼市出现下跌。这显示移民投资对温哥华楼市是有影响。

　　萨默维尔表示，该研究蒐集投资移民在2012年暂停受理之后的3个月至2年间，中国富有移民比例较高的社区，包括温哥华及列治文几个高楼价地区的楼价数字，再与投资移民暂停受理之前的楼价进行比较，发现这段期间这些地区的楼价下跌了2%至3%之间。

　　他说，楼价下跌2%至3%已构成统计上意义，而不再只是一般人直觉或是猜测。

　　帕夫洛则认为，投资移民用来在本地买楼的资金是来自海外，也就是外国资金，该资金对大温楼市造成的效应，与外国人直接在本地投资楼市的效应有相同之处。

　　至于外国投资占有大温楼市的具体比例则非常难确定，但他自己猜测约在10%至15%的范围之内，不过，目前还未能得到数字支持。

　　不过，对于投资移民的资金是否等同外国投资，萨默维尔则有不同解读。他说，投资移民是拥有财富的一批人，他们带了外国财富来，研究虽然计算了投资移民对楼市的影响，但却不能计算所有外国资金对楼市的影响。

　　此外，有指熊猫债券(Panda Bond)的资金已直接投放到温哥华的地产市场，然而UBC尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，没有证据显示这一点，所以暂时未能下定论。

　　卑诗省是中国在岸人民币市场发行熊猫债券的第一个加拿大省份，单是今年上半年，已售出逾6.65亿元。