卑诗省地产要变天 简蕙芝撤办房地产委员会(图)

　　BC省省长简蕙芝(Christy Clark)在今天(6月29日)宣布一则将颠覆BC省地产业的重磅新规：BC省将结束地产业的自我规管(industry self-regulation)，即省内的地产交易不再由卑诗房地产委员会(The Real Estate Council of BC，RECBC)监管，政府将全权管理、监督，审视行业透明度，并向各部门问责。

　　简蕙芝表示，“在看完行业报告后，省府决定终止地产行业自我规管的特权。”这个宣布无疑将给BC省房市带来一系列巨大改变。“这个报告揭露了危害地产业的不法行为，尤其是在低陆平原地区。这些行为加大了购房者的风险，同时拖累了地产经纪的名声。我们将采取措施，在省民做出人生中重要投资，即购买房产的时候提供保护。”

　　政府还接受了独立咨询小组的建议：

　　组建专门的地产管理机构。这个机构将接收卑诗房地产委员会的监管权及规则制定权。

　　重新组建卑诗房地产委员会，委员会中的大多数成员必须为非业界人士，代表公众利益。

　　实施建议的处罚，同时提高对无牌活动及其他违规活动的罚金。

　　委员会有权要求违规经纪返回佣金。

　　如果地产公司的老板没有牌照，Managing broker要确保老板不参与经纪业务。

　　不再允许持牌经纪代理买卖双方。

　　“政府正在评估提高地产行业透明度、保护购房者的最佳、最快的方案”，省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)表示。“我们正在研究法规，计划扩大地产管理者的权利，以解决现有的问题。确保公共利益，采取更严的规范，提高处罚力度。”

　　新的行业管理机构还将监管实施《职业和道德行为规范》(Code of Ethics and Professional Conduct)，该规范对持牌经纪有更高的要求，引进了备案和报告机制，以揭露损害客户利益的行为。

　　保护消费者利益只是省府地产策略中的一部分，为了住房不可负担的问题，政府还将增加供应，拓展交通，支持首次购房及提高租赁单位的供应。

　　地产业制度有漏洞

　　政府难辞其咎

　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，BC省地产业目前存在的问题，有一部分的责任在于政府。虽然有BC省金融机构监管处(FICOM)负责监督房地产委员会(The Real Estate Council of BC，RECBC)，但由于政府没有设置合理的规章制度，使得BC省房地产委员会在2005年几乎控制了整个房产市场。房地产委员会负责制定行规、颁发地产经纪牌照、调查并对违规的经纪进行处罚。

　　然而在理事会中，有17名成员是地产经纪和地产公司人员，这些人占领了理事会的大多数席位，其中只有3名政府指定的成员。《环球邮报》批评这样的结构十分不合理，并指理事会成员一定会偏向自己的个人利益，这毕竟也是人之常情。据可靠消息，即使经纪破坏、违反了相关规定，他们多数也只会收到书面制裁或千元的罚金，这相对于房产利润来说可以说只是冰山一角。使得现有的规章制度形同虚设，并且房产交易信息只有注册经纪才可以看到，使得很多关键数据得不到透明化。

　　由于交易需要通过地产经纪来进行，而房产交易税只需在交易完成后，由最后的买家支付，使得许多地产经纪可以通过合同转让的办法来恶意抬价，从中获取暴利。

　　虽然政府公布了针对影子转售(shadow flipping)的新政策，要求地产经纪必须告知并归还卖家此合同产生的所有利润，但《环球邮报》建议政府还需加强对地产经纪的监管，比如买卖方不可使用同一个经纪，以此来保证双方的利益。并且规章制度、调查及惩罚应由政府部门直接控制而非地产协会，同时加大对违规经纪的惩罚力度，比如吊销牌照、强制要求退还不法收益并进行较大金额的罚款，提高最高罚款上限。