加拿大4狠招 让中国人再也不想买房

　　最近，加拿大的房地产市场好像要变天了!短短一个月时间，发生了这么多事情，你都知道吗?

　　6月27日 BC省首府维多利亚，加拿大三级政府官员着手开始研究遏制过热的房地产市场。

　　6月26日 会议前夜，加拿大联邦家庭、儿童和社会发展部长杜克罗Jean-Yves Duclos向媒体透露，今年年底之前，联邦政府将正式出台政策抑制房价。“整个方案将在秋季结束前制定出来，并被列入2017年的财政预算案。”“新政策在今后几年内都对加拿大房市有长远影响。”

　　6月24日 BC省省长简蕙芝(Christy Clark)的一段视频被PO到网上。视频中简蕙芝称，自由党政府将在未来几天到几周，对房地产市场采取大胆行动(Bold Action)，遵循6个原则，其中包括增加房屋供应量、扩张公交智能系统、支持首次置业者、保障消费者、增加出租房源、保护省民的安家梦想。

　　6月22日 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)公开宣布将对空置的房屋征收“空置税”(Vancancy Tax)，打击那些坐等房屋升值后大赚一笔的买房者。除非省府在8月1日前出台相关政策，否则温哥华将单独采取行动。

　　6月17日 总理小杜鲁多接受采访时表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。这是他首次将房市问题归结于亚洲买家。

　　最近加拿大金融界一再对房市发出警告，民众也迫切希望政府能够出台政策打压房价，越来越多矛头指向中国买家，导致业内人士直接向政府提出五大狠招，不光为了给多伦多、温哥华房市降温，也誓令中国买家望而却步，从此不敢在加拿大买房投资。

　　1、短时间内转手?有“惩戒性”税收!

　　有证据显示，多伦多和温哥华过高的房价，很大程度上是由买家在短时间内将买来的房屋转手出售，从中赚取巨额差价导致的。业内人士称之为对房屋的“假性”需求，当房价增长达不到预期，这种“需求”就消失了，房市自然也就崩溃。

　　因此，加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年内就转手出售的房屋征收“消费税”(Sales Tax)，将炒家排除在房市之外。

　　2、“冻结”外国买家市场

　　加拿大人发现，很多中国人喜欢交了钱就走人，房子空着不住，相当于是把自己的资金存放在相对稳定、回报不错的加拿大房地产市场。

　　更令本地人感到恐惧的是，在中国，百万已经不再等同于富翁了，坐拥百万资产的中国人成倍数增长，不出四年，就将超过大温哥华地区的总人口，来自中国的资金的涌入可能也更惊人。

　　因此有业内人士提议——冻结现有的外国买家市场。而在外国买家市场之外，推行一种新的制度——加拿大人出售手上的房屋时，买家只能是加拿大公民。结果是，外国人只能去买外国人手上的房子。久而久之，加拿大的房地产市场就被分成了“本地人市场”和“外国人市场”。

　　“这样一来，加拿大还是可以吸引来自海外的资金，地产经纪也可以赚到不菲的佣金，政府也能收取可观的土地转让税。最关键的，中国富人即便把他们的房产市场玩成个赌场，我们加拿大的百姓也不用跟着遭殃了。”

　　3、对外国买家再追加一份“地税”

　　之前还婉转地称“外国买家”，说到激动之处干脆直接说“中国富人”了(rich Chinese nationals)。这项追加地税的提议指出：“反正他们付得起。高昂的地税对于他们来说也算不上什么，反倒可以减少其他纳税人的负担。”

　　这个灵感来源于悉尼政府计划出台的一项新政——外国买家要本地买家多缴付4%的地税。

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