加价45% 加人被房市逼疯了

　　加拿大的房地产市场到底有多丧心病狂?相信大家多少都有亲身经历或有所耳闻，坊间也经常流传着下面这样的小故事，真的吓死宝宝们了……

　　温哥华一幢接近90年楼龄的老房标价700多万加元出售，被11个人看中，包括“基本听不懂英文”的10名中国人和一名老外。唯一的老外只坚持了一轮就被中国人的气势吓跑了，剩下10个中国人继续争抢。其中一对夫妇最终胜出——加价117万加元(约585万人民币)一举将房子拿下，并且不要求验房、不需要贷款，直接现金付帐，令所有人目瞪口呆。

　　素里市一幢老独立屋，叫价不到60万，结果两天有700人来看房，共接到68个Offer，地产经纪排队站满了半条街，惊动了当地警察来维持交通秩序。最终，这栋破旧不堪的房子以96万加元成交，高出叫价66%。

　　一幢估价108万加元的房子在今年1月6日由一名的华人以115万加元购入，这没什么吧对不对。问题是，刚过了一个月他就再次放盘，叫价已经高达180万加元!

　　长此以往，大家都心知肚明了。虽然官方很少直接点名“中国人”，但去年一项调查指出，温哥华富豪区西温的房屋，66%的房主都是中国名字的买家(people with non-anglicized Chinese names)。

　　加拿大本地人的火气越来越大，抱怨中国人抬高房价，导致自己一辈子都买不起房。最近，银行家也在不断发布警告，称外资造成了加拿大房市泡沫。就连总理小杜鲁多也沉不住气了，于上周五接受采访时表示，多伦多、温哥华的房市飙涨有部分原因要归结于亚洲资本的涌入。

　　加拿大人买房也越来越疯狂了!

　　小杜鲁多的埋怨声还在耳边，周一一份来自Capital Economics的报告就啪啪啪打脸了。这份报告指出——加拿大人，以及加拿大银行，其实才是火爆房产市场的“幕后推手”。

　　“加拿大家庭‘高风险债务’的飙升，表明日益增加的高风险房贷种类，和越来越宽松的房贷政策，是房价上涨的主因，而并非来自国外的资金。”

　　经济学家Paul Ashworth表示，房贷利率和一系列费用的下调，导致加拿大人在申请房贷时更没有“后顾之忧”，也觉得不需要靠增加收入来弥补亏空，自然也更加胆大。

　　2016年第一季度的数据表明——加拿大人每得到$1可支配收入，就意味着增加了$1.65的欠债。

　　2016年第一季度，加拿大家庭净资产(黑线)与债务(紫线)的对比图。

　　Ashworth警告——尽管看起来家庭净资产目前处在高位，但是一旦泡沫破裂，房房价格回落，债务数额(value of debt)是不会改变的。

　　同时，加拿大银行还延长了房贷的还款年限。根据加拿大央行的数据，2015年获批的免担保房屋贷款中，大约60%的还贷年限都超过了25年。

　　加拿大人抢Offer疯狂程度已远超中国人!

　　除了“借钱买房”的人越来越多之外，不少加拿大本地人也开始疯抢Offer了!

　　多伦多一位地产经纪举例说，最近在市中心及Yonge & Lawrence附近的某些犹太及中东社区，也出现了抢购房子的热潮。抢房子的有中东、欧洲或俄裔人士，几乎没有中国人，他们主要是为了抢地皮，然后将房子推倒重建。

　　前段时间，他亲眼见到区内有一间25呎乘120呎的单层独立屋，开价110万加元，成交价160万加元，居然加价50万拿下，气势上一点也不输中国人!

　　看来，房市和房市里的人都越来越疯狂了。欠债也要买房的加拿大人，和卯足劲死磕Offer的加拿大人，话说，中国人是不是真的遇到对手了?