新楼盘私售再转卖 温哥华炒出公寓高房价

　　许多人想在温哥华置产，却苦于高房价无法如愿，其实有温哥华开发商在预售新建单位之前，会先把价格最低的单位私售给其亲友和一部分指定代理经纪的客户，私售出去的公寓会再被以高价转卖，翻高价格，而开发商也从中牟利。

　　温哥华公寓价格昂贵，图为温西一个公寓建筑工地。

　　加国无忧引述环球邮报报导，这种被称为「影子转售」或「纸盘交易」(shadow lippping)的销售花招，在温哥华已经流行一段时间，该手法被认为是助长了当地市场的房屋供应紧张和房价疯涨。普通市民更是心生不满，想要买房的普通人抱怨根本无法进入市场，像杨先生(Mike Yeung)就是受害者，他说一些开发商与地产经纪私下扣留一批楼盘用来炒卖牟利，令他很气愤，「我去了两个预售现场，每一次，他们都说小套间(Studio)和一居室的单位已经卖完了，实际上是卖给了开发商的亲属和朋友。」

　　温哥华知名开发商Rennie Marketing Systems最近推出两个楼盘，地产经纪沙拉斯基(Steve Saretsky)联络Rennie的销售人员后得知，其中一栋位于东温哥华的新建低层公寓The Ellsworth，大部分单位都已经卖给了开发商的亲友，他感到受骗了，「这种预售是给本地人一个虚幻的希望，这个城市不断地在建新楼，应该是为了帮助人们找到住所。」

　　据报导，另一家地产商Magnum Projects总裁王剑(George Wong)在一封向公众推销新盘的电邮中说：「你将有机会按预售价格优先认购和挑选最好的单位。」当有意向的买家注册后，他们又收到另一封电邮，说「套间和一居室已经被股东和他们的家人与朋友认购。」开发商Cressey的发言人也证实，他们在本拿比的新建楼盘Kings Crossing尽管有公开宣传，一期所有单位都已经私售给指定地产经纪的客户。

　　沙拉斯基和不少经纪表示，很多内部买家都是炒房客。合同的转让条款规定，如果他们在一定期限内转卖合同，开发商要从中抽取佣金。这项条款过去是开发商用来防止炒卖楼花的。沙拉斯基说，他认识的一个开发商抽取房价的5%。以温哥华当前1居室公寓的平均价格75万元为例，一次转手，开发商就可以赚3万7500元。

　　报导指，至于多伦多也存在类似现象，多伦多地产经纪拉夫勒(Andrew la Fleur)估计，95%至100%的新建公寓单位都是这样被内部私售的。拉夫勒说，公众们不了解或是被误导了，业内人士都清楚这个门道，「我们知道怎样让自己的客户有机会拿到楼花。」