经合组织再次发出警告 加拿大要力控房市(组图)

　　总部位于巴黎的经合组织 OECD(Organisation for Economic Co-operation and Development)再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，尤其从区域层面入手，力控房市，尤其是过热的多伦多和温哥华房市!

　　经合组织在今天发布的最新报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

　　经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

　　加拿大联邦财长 Bill Morneau 回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

　　但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

　　经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市(Auckland)的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

　　加拿大经济不振 要靠房产维持经济增长?

　　另据环球邮报报道，尽管经合组织一而再再而三地发出警告，但加拿大政府的反应并不十分积极，这里有一个很大原因，因为加拿大经济的三大支柱中，房地产依然是一枝独秀，而制造业一直不景气，再是以油气开发为核心的资源产业更是因油价跌跌不休而陷入困境，因此目前加拿大经济很大程度上是房地产在独撑。

　　再说，从前任加拿大央行行长卡尼(Mark Carney;于2013年卸任)时代一直到现任行长波洛兹(Stephen Poloz)，他们一直在警告加拿大房地产泡沫，一直在警告加拿大家庭因买房而出现债务负担，但这么多年过去了，尽管上面在喊，但房市并没有崩溃，好像是越来越热，而加拿大人的日子则照过。

　　真的吗?政府掏钱不要利息帮你买房

　　加拿大三级政府推出一个名为“Fast Track Home Ownership Plan”的计划，帮助首次置业者购买房子，这是真的。

　　位于WILSON 地铁站的 ROCKET CONDO 就是政府提供免息贷款计划的楼盘之一

　　据介绍，政府的免息贷款计划在不同楼盘设有不同限额。申请人需是第一次置业，包括在过去5年内没有购买及拥有物业的人士，其个人或家庭收入约4万至8.8万元，有能力支付10% 的首期付款，就有资格申请政府提供的免息贷款。更妙的是，如果今后卖房时赚钱了，政府要按免息贷款占总房价的比例收取红利，如果亏钱，则亏损部分政府埋单，如果亏损额超过免息贷款额，则买家一分钱也不用还。