多伦多公寓建太多 皇家银行发“高风险”警告

　　加拿大最大的银行- 皇家银行 (RBC)就多伦多公寓的过度建设拉响了警报，称新公寓不断建成，加上现有的尚未售出的公寓，这个市场已经进入了“高风险”区域。

　　加拿大广播公司的Pete Evans 报道说，本周五(5月27日)，皇家银行发布了一份名为 “CANADIAN HOUSING HEALTH CHECK”的报告，银行的经济学家罗伯特·霍格 ( Robert Hogue)和克雷格·赖特 (Craig Wright )在报告中，提到了房地产市场的一些问题，比如温哥华和多伦多的住房承担能力，但该报告尤其对加拿大许多城市大量兴建公寓的热潮表示担忧，并点出了多伦多的情况。

　　图片来源: Aaron Harris/Reuters

　　每1000人有6套新公寓在建

　　报告说，在2016年第一季度，从加拿大全国来讲，平均每1000人口中就几乎有6套新公寓单元正在建设，仅略微低于2014年的高峰期，皇家银行对 “高风险区” 的定义是：每1000人口有4.5套公寓在建，所以，现在的情况可谓完全进入了高风险区。

　　多伦多的情况最严重，皇家银行说，建新公寓的热潮以多伦多最为明显，在多伦多的新建住房中，公寓类住房占到了三分之一。

　　下面的图示显示了从1989年 – 2015年，多伦多平均每1千人口中新建公寓数量的趋势：

　　报告说，公寓的建筑量首选多伦多市(占全部新建住房的33%)，其次是温哥华(公寓占14%)，第三是蒙特利尔(占11%)，第四是卡尔加里(占7%)。

　　与此同时，RBC的经济学家表示，在独立住房的建筑上，没有发现“过剩”的迹象。

　　目前尚可，未来难说

　　加拿大广播公司报道说，过去一年中，公寓的销售“相当坚实”，到目前为止，多伦多市基本上吸收了新建成的公寓 ，尤其是市中心的核心地带，对公寓的需求一直强劲，然而，皇家银行担心这种局面是否会持续，如果建成的新公寓一起涌入市场，将对公寓的转售，以及公寓的出租市场带来冲击。

　　报道说，在多伦多，建成但尚未售出的公寓的数量在2015年5月为平均每1000人0.58套，为自22年以来最高峰，但在2016年4月，这个比率下降至每1000人0.28套，但皇家银行表示，上述两个数字都进入了银行所称的“适度供给过剩”的范畴 (适度供给过剩：0.27-0.42)。

　　加拿大皇家银行分析了全国各地各类住房的市场，认为尽管多伦多公寓市场面临的风险最大，其他大城市，如温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的市场是否能完全消化掉新建公寓，也存在疑问。