加拿大房价继续高涨 房地产泡沫谁来捅破?(图)

　　根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

　　不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

　　房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

　　加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

　　大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

　　菲沙河谷 (Fraser Valley)附近增长 25.6%

　　大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

　　维多利亚市上涨 12%

　　温哥华岛价格上涨 8.2%。

　　相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

　　政府不敢捅房地产

　　加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

　　政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

　　文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

　　现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

　　在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

　　另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

　　所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

　　这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

　　CIBC呼吁征收“炒房税”

　　星期一(5月16日)“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

　　在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

　　帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

　　他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。