卑诗省地产界重磅管理出台 十招严打不良中介

　　而大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时表示，目前只要取得买卖双方的书面同意，物业中介可同时代表双方。限制地产中介可同时代表买卖双方，虽可减少出现利益冲突，但也难完全杜绝漏洞“目前同时代表买卖双方的地产交易仅占5%以下，就算未来完全限制，相信对市场影响不大”。而大温地产局(REBGV)早前已把中介违规罚款提高到3万元，RECBC再跟进提高罚则，可加强对业界监管，保护消费者利益。

　　业界担忧：无牌中介缺乏监管

　　卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄称，省府为打击“摩货”，规定不论房屋经几次转手利润必须归于原本卖家。但他担心一旦房市向下，硬性规定反而会令房屋成交变得困难，因为当屋价下调，抢offer也会多，届时可能无法保护第一个提出交易意向的买家。

　　在保护消费者前提下，他肯定RECBC报告建议监管领牌地产中介，但相关建议却难以规范那些无牌中介，“如果要去告发那些无牌中介，恐怕要花大量时间金钱，从过去情况看来，RECBC很少这么做”。

　　李世雄举例说，近来有无牌中介成立的地产公司，把买入的楼盘又拿到市场去卖;也有地产中介其实是某家公司的董事，却把他代理销售的楼盘卖给该间公司，单看交易无从得知有关公司的股东是谁，这些都需要RECBC加强监管力度。此外，近来报道指部分地产中介公司涉嫌违规炒高房价，也有低于物业估价售出而涉嫌逃税的情况，相信其中部分就是没有中介牌照者所为。

　　中介自律：向客户充分解释风险

　　在这股“严打”的风潮下，已有中介公司推行了自律的新规定。专营中高端物业的加拿大苏富比国际地产公司就规定，公司旗下的地产中介必须向买家解释出价时不设银行借贷或验屋的条件存在风险，并且要求客户签署文件确认。

　　苏富比表示，目前大温地区几乎所有买家出价时都不设条件，情况令人忧虑。不设条件的风险包括：就算银行已批临时贷款，若最后发现物业或土地的状况未符标准，银行可能会拒绝借贷，买家不但损失按金，更有可能会被控告;而如果买入未经验屋的物业，新业主将要负责日后可能出现的维修费用。

　　本地华裔地产中介苏娴雅亦认同，称她近日促成的两宗交易，买家就都没设条件，“目前楼市竞争激烈，一个楼盘不难遇上10个买家同时出价，而业主为求方便，只会考虑不设条件的出价，因此买家为了抢得心头好，都会选择冒险。我有一个客户因为需要银行批贷款，所以出价时都有附设条件，导致长达2年都未能置业，这两年来楼价涨了很多，该客户已不能负担现时的楼价，正考虑放弃”。她说，买家无条件出价的确有潜在风险，但是按现时的楼市趋势，设条件的话又会被卖方舍弃，在两难的情况下她建议不愿冒险的买家，应等待市场冷静下来后再置业。

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