多伦多全新“租金地图” 哪里投资更赚钱?(图)

　　最近，多伦多一家大厦物业管理公司 Skyview Suites 发布多伦多市高层共管公寓大厦市场的“租金地图(Rent Map)”。从这张地图中可以看出，近年来多伦多楼价攀升，租赁市场也随之日渐火爆。

　　在收集了TTC地铁沿线物业的租金数据后，Skyview Suites 发现多伦多最贵的地段为 Bay、Rosedale、College 和 St. George 站，而市中心的 Union Station 附近物业的租金则低于区内其他车站。

　　物业管理公司 Skyview Suites 的主要业务之一，是接受投资物业的业主委托出租管理其公寓大厦单位。在过去一年时间里，Sky View Suites 收集了地铁沿线各类物业(1睡房和2睡房)的平均月租金叫价，但市中心黄金地段的地铁站只收集较新落成的住宅单位租金叫价。

　　这张“租金地图”显示，所集成的数据地图显示，公寓大厦租金以多伦多市中心核心区(downtown core)为最高，离核心区越远，租金开始走低。多伦多市中心公寓租金最高的地铁站是Bay，两睡房的租金约在2,900至3,000元之间。

　　其次是 Rosedale、 College和St. George，两睡房租金在2,700至2,800元之间。排在第五的则是 Summer Hill，两睡房租金为2,600至2,700元。Skyview Suites 称，由于这些地铁站都位于富裕区或邻近大学，所以公寓租金高也属意料之中。

　　而出人意料的是，交通枢纽 Union 和 King 附近的两睡房租金只有2,400至2,500元，价格略低于附近车站 St. Andrew (2,600至2,700元)和 Osgoode (2,500至2,600元) 。

　　除了市中心地区，北约克地区的公寓房租也上涨很快。Finch 附近的两睡房租金在1,800至1,900元之间，North York Centre 和 Sheppard-Yonge 则达到了1,900至2,000元，与 Bathurst 站附近的租金一样(1,900至2,000元)。位于中城区的 Eglinton 站附近的两睡房租金则更高，在2,400至2,500元之间。

　　Skyview Suites 在报告中指出，了解多市各地的大厦租金情况，不仅对于租客而言致关重要，对投资者乃至整个多伦多高层共管公寓大厦的市场走向十分关键。报告指，投资者在考虑回报时，除要注意物业本身的升值空间之外，更要同时考虑物业所带来的租金收入，因为租金是投资者在持有物业期间最大的收入来源。