专家:这三大措施才能真正控制多温两地房价

　　相信加拿大的大多数人都达成了一个共识，全国的房地产市场已经失去了控制，尤其是大多地区和大温地区的房价暴涨使得许多当地居民都难以负担。为此，政府采取了各种各样的措施企图打压两地的房市，例如多伦多的双重地产税以及最新的贷款首付金加倍，但是目前来看收效甚微。

　　今日，加拿大地产协会发布了1月全国房地产市场报告。该报告称，今年1月加拿大的平均房价年增长约17%。其中大温地区1月房价年增幅达20.56%，其次则是Fraser Valley (16.94%)和大多地区(10.69%)。而如果将安省和B.C.排除在外，全国房价甚至在1月出现了下降。

　　为了控制大温和大多地区的房价，联邦政府在本周一开始实施新的贷款政策，提高了购买50万以上房屋买家的首付金要求，从原先的5%增加至10%。

　　对此，许多地产专家都提出，他们认为联邦政府的这一政策对于大多地区的房地产市场影响极为有限，如果供小于求的状况没有被改变。

　　女王地产圆桌会议(Queen's Real Estate Roundtable)的会长 John Andrew、Simon Fraser 大学的地产投资教授 Andrew Pavlov、英属哥伦比亚大学的经济学教授 Joshua Gottlieb 等经济学家和房地产专家则提出了3条措施，以期帮助加拿大政府有效地控制房地产市场。

　　对外国房主增税

　　Andrew 称，外国投资是催生公寓房价格飙升的重要原因之一，尤其是在温哥华。他建议，B.C.省允许温哥华向外国房主增加房产税。

　　Andrew 还称，对外国买家增税是浇灭过于火热的多伦多和温哥华房地产市场的关键措施之一。

　　首先，政府应该尽力将藏在加拿大亲友背后的外国买家给找出来。因为许多外国买家都假借加拿大公民之名购买当地的房屋，这是一个管理上的漏洞，需要被补上。

　　目前，许多外国买家在加拿大几乎没有缴纳任何的个人收入所得税或者资本收益税。

　　改变低利率的现状

　　Simon Fraser 大学的地产投资教授Pavlov 提出，加拿大的低利率也是房价暴涨的罪魁祸首之一。当利率持续走低，意味着人们可以负担价格更为昂贵的房屋，也就使得房价持续的攀升。

　　Pavlov 称，如果央行决定继续保持低利率，那么抵押贷款的储蓄金要求则应该相应地提升，从而让抵押贷款利率回到正常的水平。

　　增加房屋的密度

　　在温哥华和多伦多这样的人口密集的大城市，对交通基础设施的投资就显得尤为重要了，持续的投资将会使得适宜人居住地区的边界持续扩大。

　　英属哥伦比亚大学的经济学教授 Gottlieb 认为，在房地产市场火热的地区，大量独立屋的存在使得房屋密度降低，是对土地资源的一种不合理的利用。

　　Gottlieb 称，增加房屋的供应量是控制房价最为关键的措施之一。政府可以通过鼓励公寓楼的建设，或者对那些让自己房屋空置的户主进行惩罚来实现。

　　增税根本没有用?

　　跟其他的地产专家的观点不一样，地产投资网络(Real Estate Investment Network)的创始人之一 Don Campbell 认为，增税对于控制房价来说也许根本就没用。

　　他提到了多伦多政府实施双重土地转让税的措施。事实上，这一措施根本没能控制住当地的房价。

　　Campbell 称，当政府对房地产市场增税后，也许在短期内可以看到需求减少，但是很快地，当新税率逐渐被大家所接受，房价会很快又反弹回到原有的水平。