下周联邦贷款新规正式实行 购房首付变2倍

　　下周，加拿大的购房者将发现与本周相比，他们不得不为同样的房屋支付更多的首付款，因为联邦政府去年12月宣布的贷款新政即将正式开始实行。不过，许多专家认为这项新规定对于房市火热的多伦多和温哥华的购房者而言，影响是非常有限的。

　　2014年12月，联邦政府宣布，加拿大抵押贷款及房产公司 CMHC 将对金额在50万至99.9万的贷款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

　　据悉，新的政策会将50万以上的房屋的首付款分开计算，50万以内的部分仍然维持首付5%，50万以上的部分则首付提升至10%。举例来说，如果购买了一间70万的房屋，首付款将由原先的3.5万增加至4.5万，因为50万部分首付5%再加上超出部分20万的10%。

　　联邦政府表示，购买50万以下的房屋则不会受新政策的影响，新政策将于2016年2月15日开始实施。

　　此外，对于那些首付款在20%以下的购房者，政府将最长还款日期从40年缩短至25年。

　　对此，财政部长 Bill Morneau 称：“我们希望营造一个好的环境，促进公平，保护所有的购房者。”他也表示说，不断攀升的房价是政府采取此措施的背后动因。

　　地产投资网络的高级分析师 Don Murra 认为，受该新政策影响最大的群体可能是首次购房者，尤其是多伦多和温哥华的首次购房者。这项新政策可能会使得这两个城市的部分预备购房的首次购房者选择暂时退出房地产市场。

　　多伦多的鸿利地产专家Kevin Wang则表示，他认为政府此项政策并不能达到控制多伦多房市的目的。因为目前的低利率以及加元贬值所带来的优势，使得购房本身是一笔赚钱的买卖。

　　Kevin称：“购房者在买房之前都会计算看是不是一笔好的投资，如果收益大于支出，那么人们就会继续买。政府增加的首付款并不能影响大多数人的买房决定。尤其是现在加币这么便宜的状况下，与之前加币与美元持平时候相比，利润已经增加了20%至30%，那么需求一定还会增加。”

　　而此项政策对于留学生来说更是没有任何的影响。因为留学生由于受到身份的限制，首付款远高于10%。所以对于那些为了孩子上学而在多伦多购房的家长来说，此项新政不会对他们的购房决定产生任何的影响。而目前的低利率和加币贬值，相反还会促进国内持有人民币和美金的人加大对加拿大的房地产投资。

　　上周三(2月3日)，多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月大多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

　　2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%;905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。