多伦多房市存在三大问题 全面调整风险高(图)

　　本周三(1月27日)，加拿大抵押贷款及地产公司(CMHC)称，加拿大主要的房地产市场都明显存在着房价高估以及过度建设的问题。特别是多伦多、萨斯卡通(Saskatoon)和里贾纳(Regina)三地的房价虚高和过度建设问题非常严重，存在房市全面调整的风险。

　　CMHC 第一季度的房地产报告显示，在其房地产市场评估的15处中心城市中既有8处存在房价虚高的问题。其中7处中心城市则存在非常严重的过度建设问题。

　　根据 CMHC 的数据显示，卡尔加里、萨斯卡通(Saskatoon)以及里贾纳(Regina) 等加拿大西部城市的问题最为严重，有显著证据显示这些城市存在着严重的过度建设和房价虚高问题。

　　对于西部城市而言，暴跌的油价、居民迁徙以及低就业率都是造成房地产市场问题重重的主要原因。

　　在安省，渥太华的过度建设问题正在逐渐恶化。多伦多的房价暴涨、房价虚高，以及公寓的过度建设问题也非常的显著，尤其是多伦多市的独立屋价格上涨过快，与家庭收入水平的涨幅相差甚多。

　　CMHC 警告说，如果在建的公寓出现滞销，多伦多的房地产市场问题可能会越来越严重。CMHC 建议地产开发商能够对在建的公寓数量进行有效的监控，防止出现严重的过度建设问题。

　　温尼伯 (Winnipeg)的房地产市场相对其他城市发展较为均衡，房价虚高问题也逐渐好转。

　　蒙特利尔、埃德蒙顿、渥太华、温尼伯和魁北克城市的房地产市场问题处于较为温和的水平。而维多利亚、温哥华、汉密尔顿、蒙克顿 (Moncton)、哈里法克斯 (Halifax) 和 圣约翰斯 (St. John's) 这些城市的房地产市场则问题较为严重。

　　每年，CMHC 都会对维多利亚、 温哥华、 埃德蒙顿、卡尔加里、 里贾纳、 萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、 蒙特利尔、 魁北克城、 蒙克顿、 哈里法克斯和圣约翰斯的房地产市场健康状况进行调查。