多伦多房市一片凄凉 陷封冻

　　2015年，房地产行业的专家就纷纷预测多伦多房市供应紧张将延续至2016年。目前来看，情况似乎是这样。从多伦多中部至郊区的地产经纪都发现，尽管1月份是房市的淡季，但是今年的1月份房地产市场的状况已经陷入了“封冻”状态，因为挂牌出售的房屋数量极为有限。

　　多伦多房地产市场的供应不足直接导致了卖家市场的形成，房价也会继续攀升。

　　对此，多伦多地产局市场分析专家 Jason Mercer 称，尽管他并没有1月份上半月的地产数据，但是他对于今年1月份挂牌出售的房屋数量远低于需求量一点儿也不感到惊讶。

　　Mercer 称：“我们已经预期到了这种供不应求的紧张状况会一直延续到今年。”并且，这种供应不足的状况主要出现在低层的房屋。

　　在多伦多，公寓的供应量相对而言比较充足。但是也有地产经纪指出，许多买家对二至三间卧室的大型公寓需求在增加，但是这种类型的公寓供应却不多。

　　去年12月，挂牌出售的房屋数量年增了8.4%，而销售量与2014年同期相比则增加了11.9%。

　　来自 Goldwell Banker RMR 地产公司的经纪 Shawn Lackie 称，在Oshawa, Whitby 和 Pickering 这些地区挂牌出售的房屋少得可怜。

　　最近，他刚刚在 Whitby 售出了一间价值65万至79万的独立屋，而在那一区域同一类型的房屋只有不到3间。

　　Lackie 还称，买家在春季时购房会更有利，因为那时候竞争者比较少。

　　昨日，央行宣布将维持基准利率不变。不过这个出人意料的决定是否会促使房主采取任何行动，还需要一点时间得到验证。

　　本周一(1月18日)，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)发布了最新的房地产市场年度回顾和预测报告。在报告中，多伦多地产局预测称，2016年多伦多房地产市场仍将保持强劲的势头，可能在今年创造新的历史纪录。

　　多伦多地产局预测称，今年多伦多地区的房屋销售量会在9万6,500至10万5,000之间，可能会略高于或者略低于去年的纪录10万1,229。

　　今年，多伦多市的平均房价预计会达到65万5,000元至66万5,000元之间，高于2015年的平均房价62万2,217元。而2015年的房价比2014年高出了约9.8%。

　　Mercer 还称，根据多伦多地产局 Ipsos Reid 的最新研究显示，在去年12月联邦政府宣布收紧借贷规定后，只有一小部分的购房者受到影响。

　　Ipsos Reid 的问卷调查还显示，12%的大多地区家庭可能会在今年购房，其中首次购房者占一半。18岁至34岁的年轻人是首次购房者的主体。