疯狂的日子已经到头了 还有人买房抢Offer吗(图)

　　2016年1月6日，多伦多地产局发布了2015年房地产报告，数据显示2015年大多地区的房屋交易量达到了10万1,299，比2014年增加了9.2%，平均房价为62万2,217元，比2014年上涨了9.8%。对大多地区的房屋交易来说2015年可以用疯狂来形容，但是加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示，这样的疯狂日子已经到头了，2015年期间多伦多是全国唯一一个新屋动工量超过新家庭形成数量的大城市地区，让人心惊肉跳的楼市抢Offer情况将消失。

　　独立屋两位数增长

　　多伦多地产局2015年房地产报告数据显示，416地区的独立屋平均价格年均增长了12.6%;905地区的独立屋均价上涨了12.1%。根据地区来看，约克地区的房价增长最快。该地区的独立屋和半独立屋年增长幅度都超过14%，镇房价格年增幅更是达到了16.47%。其次是Durham地区，独立屋年增长约12.25%，半独立屋年增长幅度则达到了13.8%。

　　多伦多地产局主席Mclean称，大多地区经济的繁荣发展，再加之贷款成本的低廉，使得首次购房者和多次购房者都对自己的买房贷款和还款能力非常有信心。他认为明年需求将会持续增加，并进一步推动房价上升。

　　多伦多地产局市场分析师Jason Mercer则表示：2016年预计房地产市场的需求仍然非常强劲，尽管贷款政策正在逐渐收严，贷款成本也在增加，但是我们相信未来一年，多伦多购房者仍然会非常活跃。

　　楼市抢Offer情况将消失

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)称，2015年是自2012年以来，多伦多的新屋开动工数首次超过了家庭形成数量的一年。CMHC大多区经济师Andrew Scott表示，大多区2015年全年动工量比上年增加了46%。其中公寓动工增加了76%，独立屋和镇屋的动工都有增加。就业形势的改善和较低的贷款利率都推动了房市的需求，但是道明银行认为，2016年加国房产市场将趋向平缓，全国新屋动工量将从去年平均数的181，598间下降到18万间以下。

　　CMHC同时表示，2015年开始时，较低的房贷利率催动了大多区的房产市场，由于二手房市场供不应求、独立房价格高企，使得一些人把目光转移到新建物业。但是到年末时，房产市场的部份需求趋于消失。上述趋势将使得大多区新屋建设在2016年期间返还较为正常的步伐。而房贷利率最终将爬升上去，这也会帮助大多区的房产市场回复正常。道明银行称，卑诗省是个例外，那里的市场依然紧绷，新屋动工量则仍明显低于2008/2009年度。