温哥华西区独立屋房价猛涨 买家大多为富裕移民

　　温哥华房市火热，尤其豪宅林立的西区房价高涨。“卑诗商业杂志”(BC Business)针对温西一条典型街道的房宅价格和销售为房市交易的缩影，经分析后发现，虽然房价飙升，远高出居民收入水平可承担范围，但当地房市交易量依然强劲。据悉，这些买家多数为海外投资者或富裕的移民。

　　根据今年9月纪录，温哥华的独立屋平均价格已达220万元，尤其是西区房市火热，平均房价已经达到287万元，超过400万价格的豪宅销量依然看好，今年上半年就卖出206栋，200万至400万元之间的物业交易量也达722笔。

　　“卑诗商业杂志”此次特别抽查西区Angus Dr.街沿街40栋独立屋的价格和销售情况，并询问多名地产经纪和专家，了解和分析当地房市情况。

　　Angus Dr.横穿西区最高端的桑那斯(Shaughnessy)和克洛斯岱尔(Kerrisdale)社区。沿街一栋2009年售价210万元的独立屋，到2013年转手卖出695万元;另一栋2012年价值290万元的物业，两年之后售价796万元，价格翻倍。但研究发现，尽管房价高得惊人，当地房屋销售依然看涨，每半年桑那斯区的房屋交易量就达20至30个。今年到9月止，就卖出110个单位。

　　令人忧虑的是，房价的提升与当地居民收入水平已经脱节。现在桑那斯和克洛斯岱尔的平均房价已经达到650万元，但人均收入却只有13万5000元。反观多伦多高端社区Bridle Path，平均房价只有287万元，收入平均为20万5000元。

　　许多地产经纪指出，几年前这些社区房屋的买家多为本地医生、律师等职业人士，但以现在的价格，购买群的结构已经改变，不再是持本地收入者为主。

　　温哥华地产经纪Vivian Li透露，现在多数买家是商人、来自海外的投资者，有部分也是计划移民的人士，多数来自中国大陆。地产经纪Peter Saito补充，其中以旧换新的买家居多，新移民通常不会一来就购买价值500万元的房屋，会在温哥华住上几年后才决定将住房“升级”。

　　研究还发现，在2012年到2014年之间出售的这些房屋中，有三成是现金交易。但无论买房目的或为何交易房市，都有一个共同点：不通过Open House或MLS系统看房，多数是通过他人介绍，如亲戚、朋友或商业伙伴和移民顾问等。有地产经纪表示，他们半数的生意都通过移民顾问介绍。

　　这些顾问通常经营网站或在北京和上海等城市作展览，宣传加拿大，吸引更多移民到加国，促进房市需求。另一方面，加国银行放款非移民贷款政策和加中两地更加便利的交通，都进一步为当地房市交易带来活力。