美国7年后首次加息 加拿大央行忧房市崩溃(图)

　　本周三(12月16日)，美联储将召开2015年年终前最后一次的议息会议。在此次会议上，美联储主席耶伦(Janet Yellen)宣布将加息0.25%，调整利率范围为0.25%至0.5%之间。

　　对此，本国地产界人士指出，美联储加息将导致加元与美元之间的汇率差距进一步拉大，从而让海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市，从而让明年的房价再创新高。但同时，由于加拿大人的高负债率，房地产市场存在的崩溃危机也让加拿大央行感到忧心忡忡。

　　在2008年经济危机之后，这也是美国首次提高了国内的基准利率。这也被看作是一个信号，意味着在未来数年里随着经济的复苏，美国会逐渐将基准利率上调至正常水平。从今以后，美国消费者和企业将会面临更高的贷款利率，包括信用卡和房屋净值贷款等贷款的利率都会增加。

　　物价继续涨 出口竞争力增强

　　那么，此次美联储调高基准利率对毗邻的加拿大有什么影响呢?UBC商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，一旦美联储宣布加息，加元对美元的汇率将会进一步下挫，加元会持续贬值。这也意味着从美国进口的牛肉、猪肉等肉类以及蔬菜水果、坚果类产品的价格会进一步提升，因为以美元计算的商品进口价格的提高，会增加当地超市的成本，而这种成本的增加势必会反映在超市商品的价格上。

　　而反之，加元的贬值对于安省等加拿大国内的出口行业来说又是一件好事。因为加元的贬值使得出口产品价格更低，在国际市场上的竞争力增加。

　　加元贬值 房地产市场受刺激

　　此外，美联储的此次加息更将进一步刺激加拿大本就过热的房地产市场，尤其是多伦多和温哥华。加元贬值将直接导致本国房市中的美国买家数量上升。对于手持美元的美国投资者来说，加元汇率下跌无异于加国房地产变得更加便宜，是他们最好的入市良机。

　　此外，加元汇率下跌也将导致中国热钱加速涌入。事实上，在过去的一段时间里，中国热钱已是推动加国房市、特别是温哥华房市的重要因素。当美联储升息令美元兑人民币汇率上升后，更多中国买家会发现在美国购房的成本上升，于是北上加国便成为一个实惠的选择。

　　对于加拿大房地产市场而言，今年以来央行在2月和7月的两次降息举措，也将国内的贷款利率压低到史上最低的0.5%，从而推高了多伦多和温哥华两地房价。业内人士纷纷热议加国房地产泡沫是否会因此变大。随着房市的持续火爆，土地房资源也变得更为稀缺，华人抢房热潮愈演愈烈，华人聚居的万锦楼盘更是在5月出现了新一轮华人抢购热潮，

　　美联储在此时的加息举措从外部为加拿大的房市制造了更为有利的条件，势必将会继续推高加拿大房价，使得多伦多和温哥华两地的房产泡沫越来越大。

　　央行忧虑房市崩盘危机

　　据悉，加拿大央行就多次表达了对加拿大可能出现的房地产市场崩溃的忧虑。因为许多加拿大年轻房主的巨额债务，债务收入比高得惊人。目前，加拿大有72万的家庭都负担着年收入3.5倍的债务，40%的家庭债务收入比都在250%以上。央行指出，这样的状况可能会导致抵押贷款拖欠潮的出现，因为这些家庭通常都比较年轻，收入也较低，同时还生活在安省、B.C.省等房价增长过快的地方。

　　在房市一片沸腾之际，加拿大房地产泡沫将破的警告之声不绝于耳。今年，安省政府随之出台了多项政策措施对房市进行打压。在今年6月中旬安省政府出台新法，专项严打虚假报价哄抬房价的行为，以规范房地产市场行为。同年10月安省政府又宣布将在全省实施双重土地税，更是在华人社区引起热议。

　　联邦财政部在上星期又出台新规定，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，房价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。

　　不过卡特里夫表示，这一政策对豪宅市场难以起到降温作用，因为买家平均首付比例本来就高过联邦的新规定。在明年，本国两大房市的均价将会持续冲高，而首波抢购潮可能会在1月便出现。