2016房市预测:多伦多、密市...明年房价涨多少?

　　尽管许多人都称他们看到了多伦多和温哥华两地的房产泡沫正在越长越大，但是经济和房地产专家都齐齐表示，房地产价格还会继续上涨，没有停下来的迹象。而促进房价上升的主要因素还是移民的增加，随之带来的就业市场的繁荣，促使需求一直动力十足，因而房价也不会在短期之内出现颓势。

　　Re/Max2016年房市预测

　　今日，Re/Max公布了其最新的加拿大房地产市场预测报告。该报告称，预计明年全国房价将上涨2.5%。大多伦多地区房价将会在明年增长约5%，主要因为家庭住房的低供应量以及低利率。

　　该报告还称今年温哥华和多伦多地区的房价分别已经上涨了10%和17%，增长至62.2万和94.7万。

　　在报告中，Re/Max指出多伦多的首次购房者通常会购买较为便宜的公寓楼，而在多伦多市郊的购房者则往往会购买密市的半独立屋和镇屋，或者位于Brampton或者Durham较便宜社区的独立屋。

　　大多地区的高端房屋在2015年的销售量也有所增加，主要源于当地换房一族和来自中国和中东的外国买家。

　　今年，密市的房屋均价在54.5万，比去年增加了8%。当地的换房一族推高了密市的房价，尤其是独立屋的价格，目前密市的独立屋均价在80万左右。密市的首次购房者通常是来自多伦多的年轻夫妻或者新移民，他们通常购买的是在50万左右的镇屋或者半独立屋，或者30万至40万之间的公寓住房。

　　由于新市长的上任以及改善密市与多伦多之间交通的城市方案，使得密市明年的房市状况颇为乐观。预计明年密市的房价将会增长约5%至6%。

　　位于大多伦多地区西北部的Brampton也是首次购房者和换房一族的首选地之一。目前该地的平均房价约为48.8万，比去年增长了10%。

　　此外，Oakville的房地产市场也发展迅速，销售量在今年一年增长了约18%，平均价格在84万。在该地区，2层4间卧室的独立屋是最受欢迎的，价格在80万至120万之间。豪宅的需求也很高，外国买家越来越多，价格在160万至240万之间。

　　预计明年，Oakville的房价将会增加5%，销售量将增加10%。

　　Durham地区也接收了不少的多伦多移居者。去年平均的房价在44万左右。预计明年随着407公路的扩张以及新建筑施工，Durham会变得越来越受买家的欢迎。

　　Re/Max还在报告中称，新移民和外国投资者将会继续推动多伦多、温哥华和蒙特利尔的房市。这群人在加拿大相对稳定的经济和加币贬值的持续吸引下，会在明年全年继续增加对加拿大的房市的投资。

　　就业推升房价

　　加拿大国家银行的金融部也指出多伦多和温哥华的房价上涨，主要还是归功于两地就业的持续上升。

　　国家银行的首席经济学家Stefane Marion表示：“多伦多的就业市场势头仍然很强劲，在第三季度温哥华的就业市场表现也高于全国的平均水平。”她还指出，由于在过去一年里多伦多和温哥华迎来了约24万的新移民，以及西部能源省份经济萧条所带来的人口迁徙，使得多伦多和温哥华的就业情况一片大好。

　　Marion还称，好消息是大多数的新增劳动力都被两地的就业市场所吸收了。但是坏消息就是，如果这样的趋势再一直延续下去，那么多伦多和温哥华的房市就不会冷却下来。

　　RBC：房市存在泡沫

　　除了加拿大国家银行，皇家银行也在最近的各省劳动力市场预测中称，特别强调了安省和B.C.省，还指出多伦多和温哥华的房地产市场存在着泡沫。

　　在皇家银行的报告中写到：“尽管在某些地区，例如多伦多，存在着泡沫化，但是我们相信省内的房地产市场仍然可以在强劲的需求推动下继续上升，这将会使房地产开发量维持在历史新高度。”

　　皇家银行指出，由于温哥华等地的房价在以2位数的速度上涨，这种趋势已经变得难以维持了。由于明年可以预期的利率提升，房屋的可负担性将会变得越来越差。这也使得消费者的购买力出现了下降的趋势。

　　但是紧张的供应状况预期会在短期内持续维持，将会推动房地产价格以较慢地速度继续增长。