中国房价下跌 多伦多却被严重高估

　　根据英国权威财经杂志《经济学人》(Economist)最近公布的一份调查报告，以房屋价格与租金之比率而言，与其余26国的房地产市场比较，加国的多伦多是全球房价被高估最严重的城市。

　　在被列入《经济学人》这份名单的国家中，加拿大、英国和澳洲的房价也“明显被高估”。按照该调查报告的推算，加拿大的房价被高估超过30%。

　　如果以房租水平衡量房价是否合理，那么在这27个国家的房地产市场中，多伦多房价被高估的程度最严重。

　　《经济学人》最近公布的调查报告说，多伦多房价被高估得非常严重。(本报资料照片)

　　根据经济学界通常的界定，房价与房租之比，合理的比率应达到15，计算方式是房价除以年度房租收入，亦即房价是20万元，年度房租收入1万2000元，房价与房租之比为16.67。这个比率越小，说明房价越合理，反之则说明房房价值被高估。在美国2005~07年房地产泡沫期，部分泡沫化非常严重的地区，房价与房租之比曾超过20。目前多伦多房市的比率往往达到23或者24，甚至更高。

　　《经济学人》指出，不仅是多伦多，在澳洲、瑞典和英国一些城市也存在这样的房价与房租之比极其不合理的现象。

　　这项调查报告发现，全球住宅价格继续上涨，年度中位数涨幅为4.7%。但中国、新加坡、法国、希腊和意大利房价下跌。