加拿大房价下跌的风险极大

　　今日，经济合作与发展组织(OECD)发布了新的经济报告，其中对加拿大新联邦政府和省政府都提出了一系列措施和建议，包括控制房价上涨、抗击气候变化以及在公共医疗计划里涵盖一些不可或缺的药品。

　　OECD报告中重点提出了多伦多房市存在的危机，警告说多伦多房价面临极高的下降风险，此外温哥华房价增长也超出了警戒线。OECD指出，小杜鲁多新政府应该赶紧采取行动，控制多温地区的房价。

　　OECD表示：“由于利率极低，在多伦多和温哥华等地出现了高家庭负债和高房价增长，使得房屋相对于其他的生活必需品来讲，显得过于的昂贵。采取宏观的审慎的收紧抵押贷款措施，对新政府来稳定经济，是势在必行的。”

　　多伦多的公寓建设问题最为严重。从全国来看，房屋开发数量已经超过了人口的需求，但是房产的投资仍然很强劲。在安省，尤其是多伦多，经济活动相对更为频繁，外国人受到加币贬值的刺激对房产投资的需求在增加。目前，多伦多新完工但未售出的房屋数量剧增，这也意味着多伦多房产市场将会迎来激烈的市场调整。

　　尽管根据加拿大抵押贷款与房地产公司(CMHC)每月报告显示，10月的新建房屋数量为19万8,065，低于上月的23万1,304。但是从6个月的平均值来看，却增加了20万6,089，增长主要来自新公寓和租赁市场。但是根据BMO的经济学家Benjamin Reitzes分析指出，加拿大人口需要的新房屋数量仅为19万个单位。

　　近期加拿大政策研究机构Canadian Centre for Policy Alternatives最新调查研究称，如果房价出现下降，那么年龄小于40岁的年轻人将会受最大影响。换句话说，当房价下跌，每10名年轻的房主中就有1名会陷入贷款无法偿还的泥沼。

　　根据该研究中心的报告称，如果房价下降20%，那么将有26万的加拿大人将会发现其净资产发生严重缩水。如果房价下降30%，年轻房主的资产价值将会缩水61%。

　　该研究中心还称，房价的下跌恐将会超出绝大多数的银行经济学家的预测，可能居于央行估计的房价被高估10%至30%的中间值。

　　当房价出现下跌，受到最大影响的将是那些贷款额度高于资产价值的那些人，其中最多的是那些20岁至30岁的年轻人。目前，加拿大30岁的年轻人平均的负债水平是其收入的4倍。与其他年龄段的人相比，债务与收入比也是最高的，增长最快的。但是，40，50至60年龄段的房主则会在房价下跌时，损失最多的钱。经济学家David Macdonald预测，由于其所拥有的房屋价值更高，房价下跌将会导致40至60岁的房主人均损失7万至8万。

　　同时，OECD还在报告中预测来年加拿大经济发展状况，据预测加拿大经济将会从石油危机中复苏。与其他预测一致，OECD报告中预测加拿大今年的经济增长为1.2%，2016年经济增长约为2%，2017年增长速度为2.3%。2015-2017年的失业率分别为6.9%，6.8%和6.4%。2015-2017年全球经济的平均增长速度分别为2.9%，3.3%和3.6%。