调查吓人:多伦多公寓的海外买家竟然这么多(图)

　　有关多伦多、温哥华的公寓海外买家到底占多少的话题一直在持续但至今没有一个权威数据，但来自方方面面的调查从没停止过，最近加拿大信贷和住房公司CMHC公布的数据显示，多伦多市中心公寓有5%被海外买家买走。

　　CMHC：海外买家占5%，还好啦

　　据星岛日报报道，CMHC首席经济师说，CMHC由去年秋天起，展开对租务市场调查，其中一项内容是收集加拿大全国各地共管公寓市场的数据，所用方法是透过联系每一间大厦的管理公司了解大厦内租客、自住及海外投资者(长住地址不在加拿大的业主)的比例。结果显示，在大多伦多海外投资者约占2.4%。在多伦多市中心区，海外投资者占到大约5%左右。到目前为止，CMHC还没有找到合适的方式对单一家庭独立住宅的海外投资情况做出统计。

　　炒楼者本地人居多

　　CMHC此前公布的2013年度共管公寓业主调查报告显示，多伦多和温哥华居住在自购共管公寓的人中，有17.1%至少拥有另一套公寓单位，意味着接近五分之一的共管公寓东主拥有不止一个公寓单位，其目的就是为了投资。在这些至少拥有两套公寓单位的投资者中，61%表示将持有他们的公寓单位至少五年。在接受调查者中有86%的说不打算在第一年内便将之转卖，64%说首付款达到20%，将近一半的人说借的是固定利率房贷。

　　分析师们认为，这些数据表明，共管公寓拥有者中炒楼者比例并不高，财务状况也必将稳定。

　　多伦多的房地产市场研究员Ben Mayers另辟蹊径，他透过调查一幢新建成的大型共管公寓大楼购买者背景的方式，推论那些投资者来自何处。结果他发现，只有0.7%的买家来自外国，来自安省之外的买家也只占1.4%。

　　个别楼盘调查结果吓人

　　按照CMHC的调查数据，外国炒楼者似乎并不多。但是情况也有另一方面，据世界日报报道，温哥华市中心一栋全新59层公寓大楼“温哥华一号公馆”(Vancouver House)，其中海外买家占35%，主要来自亚洲、美国和欧洲等地。