华裔移民狂买豪宅 有钱也要贷款

　　卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料显示，温市西区靠近及包括UBC范围，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。此外豪宅买家以贷款方式置业也成主流。通常持枫叶卡不足5年者被归为新移民类别。由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民，也可以申请到贷款。

　　甄瑞谦星期日接受记者访问时表示，这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元，平均房价为305万元，中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街(Alma St.)以西，包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区(Dunbar)和大学保留地(University Endowment Lands)。

　　针对买家的姓名，甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式，把加上英文名字的中文名字剔除，最后发现“纯中文名字”的买家比例为66%。其中，在16宗超过500万元独立屋交易中，华裔买家更占88%。

　　他对该种姓名分析方式作解释说：“没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者，通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以后的移民，在统计上都加以剔除。统计显示，华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。”

　　如对买家自称的职业进行分析，有109幢成交独立屋是注册在单一名字下，家庭主妇或操持家务者有35人，占32%。值得注意的是，职业为学生者有7宗，比医生或律师还多。此外，有5%即8幢独立屋，是注册在公司名下。

　　甄瑞谦指出，82%的买家贷款比例，与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋，多数买家都有贷款。他说：“我猜测许多买家都趁低利率贷款买房，这些人资产雄厚，他们把资金投资在其他地方，是聪明的做法。”

　　该统计数据还显示，有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款，加拿大帝国商业银行(CIBC)占28%，汇丰银行(HSBC)占25%，满地可银行(Bank of Montreal)占16%。有房贷专家表示，由于银行有优惠新移民的政策，让部分没本地收入的新移民(指抵埗5年内的移民)，也可以申请到贷款。

　　房贷业者崔英接受记者访问时表示，目前新移民申请房贷较容易，通常200万元以下房屋都没问题，超出200万元的部分通常只能贷款5成，视各银行政策而定。银行对新移民不看收入证明，有的银行规定最高贷款额为150万元，有的银行则定下230万元贷款上限。

　　如要超过最高贷款额度，客户须提供国外收入证明、国外税单、财务报表、海外存款证明等。此外，没有移民身分的国际人士也可获得贷款，有的银行认可国外收入证明，有的银行则设定贷款上限为75万元。也有银行设100万元上限，如要超过该限制则视申请人收入证明而定。

　　她表示，以前华裔移民买房不喜欢贷款，现在利率低令多数华裔新移民选择贷款方式。对国际学生来说，要购买50万元柏文，如果能支付35%首期，还有父母做担保，要获得贷款也不困难。

　　另一位业者黄朝朝受访时表示，有华裔买家因目前房贷利息低，把多余的资金拿去做投资。虽然新移民没有信用纪录或本地收入证明，但也可以获得贷款。

　　甄瑞谦透露统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大卫(David Eby)提供;否则要取得这些资料，就须向卑诗田土厅支付2,580元费用。

　　尹大卫星期日受访时表示，数据显示该地区居住不少所谓“太空人家庭”，很多是母亲陪着孩子在本地读书。另外，房屋贷款比例较高也显示，所谓“带着装满现金行李箱来买屋”的传闻既不真实、也不全面。