低利率+低汇率 加拿大房价第二季度涨近1成(图)

　　今年第二季度，在工业国家中加拿大的房价涨幅居第四高，丰业银行(Scotiabank)1日公布的全球房地产市场趋势报告指出，加国房价上涨这么多，银行的低利率和低加元汇率扮演重要的“推手”角色。

　　第二季期间，爱尔兰年度房价涨幅以13.3%排首位，其次是瑞典10.1%，澳洲8.3%，排名第四的加拿大涨8.2%。美国同期升幅只有5.4%，英国为5.6%。

　　丰业银行经济师瓦伦说，目前非常低的加元汇率，对外国买家投资加拿大房地产带推波助澜效应，特别是在高端市场方面。

　　温哥华房价飙升，但仍持续吸引海外买家。图为温市楼宇群景观。(CBC)

　　稍早时公布的苏富比秋季展望报告也称，更多海外房市投资者、特别是来自中国的买家进入加拿大的高端房地产市场，导致今年上半年，在温哥华地区价格400万元以上的豪宅销售量暴涨71%，在大多伦多地区销量也跃升72%。

　　瓦伦在全球丰银房地产市场趋势报告中指出：“传统上，很受外国买家欢迎的市场是美国、英国、澳洲和加拿大。由于对汇率方面的考量扮演着更重大的角色，在牺牲汇率比较坚挺的美国和英国的房地产吸引力的基础上，提升了汇率下跌国家的房地产额外的磁吸力道。”

　　澳洲和加拿大今年以来汇率暴跌，房价与此同时则猛升，尤其是在雪梨、墨尔本和多伦多、温哥华这些大城市。

　　外国买家对澳洲主要城市的房地产市场影响可能比对加拿大温哥华和多伦多更明显。目前，雪梨市中位数房价已经突破100万澳元，分析师认为这与澳元汇率跌幅比加元更大有直接关连(1日的外汇交易市场，1加元可兑1.0720澳元)。在人民币相对澳元大幅度升值的情形下，虽然澳洲的住宅价格上涨得这么快，但很多中国富人依然觉得很便宜，因此雪梨和墨尔本等澳洲城市的房价仍有上涨空间，特别是高端住宅的价格。

　　雪梨和墨尔本的情形看来，和加拿大的温哥华和多伦多很相似，已不止一个金融和经济研究机构认为温、多两市房价被大幅高估。

　　然而，瓦伦不相信外国买家推高了加拿大总体房价，近年来房价接连上升的“推手”，应该是持续了好几年的低利率，以及住宅供应量有限等因素，尤其是温哥华和多伦多两市的独立屋简直供不应求。