温哥华房市具独特性 土地有限致房价高 未泡沫化

　　虽然年初大温房价不断攀升以来，部分经济分析师与地产专家认为房市泡沫化在即，不过截至目前，这项看衰的预言并未成真。卑诗大学(UBC)赛德商业学院经济学家大卫杜夫(Tom Davidoff)指出，其实这些言论早已存在数十年，但预估大温房市相当困难，许多发表这些观点的专家，都因自己的错误观察而感到相当懊恼。

　　大卫杜夫说，温哥华的房产市场具有独特性，无法以评估其他城市的类似基础，来预测本地市场状况，例如在美国中西部地区因腹地广大，房价基本上就是兴建房屋的成本价格，但温哥华土地有限，目前在没有新建地的状况下，房房价格自然水涨船高。

　　大卫杜夫提到，专家其实很难预期想居住在本地的民众，会愿意支付多少金钱来置产，所以大温房价才会难以预测。他以自己为例，表示在过去三年间一直希望房价可以下跌，让他能入市买房，但因市场预估实在太过困难，所以到目前为止都还是租屋居住。

　　卑诗大学赛德商业学院经济学家大卫杜夫。(取材自卑大官网)

　　大卫杜夫进一步指出，当经济状况出现问题时，投资房地产相对安全，所以便会提高民众把资金投入房市的意愿，以目前温哥华的状况来说，其实很多具有中国背景的投资人，因为担心中国经济不稳状况，所以减少在中国的投资，转而将资金注入本地房市，或许也是大温房价攀升的原因之一。