众所周知,近年来,海外热钱大举进入加拿大楼市,大幅度推高房价,房价收入比计算,加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一,其中以多伦多和温哥华的房价最为可怕。
多伦多房价持续飙升 或比去年上涨10%
Royal LePage的最新报告显示,多伦多火爆的房市还将继续增长。
据预测,和去年相比,今年多伦多的房价将上涨9.6%,而且其它物价的价格也将继续上涨。
第二季度,多伦多的房价上涨的幅度较为明显,独立屋的平均价格高达$712,622,两层楼的房屋价格升至$834,728,公寓的平均价格升至$402,901。
为什么多伦多的房价居高不下?专家表示主要有以下几方面原因:一方面,越来越多的人希望居住在市中心,躲开拥堵的交通,这既是国际大环境,也是多伦多的现状。另一方面,多伦多市面上销售的房屋数量在减少,购房者的选择性较小。同时,央行利率的降低刺激了多伦多的房市。
地产协会:7月份房价上涨9% 多市温市带动
据加拿大地产协会,7月份,加拿大平均房价上涨9%至$437,699。
不过,如果不考虑加拿大两大城市---多伦多和温哥华,那么全国房价下跌至$341,438,年增长率下降至4.1%。
地产协会的首席经济师Gregory Klump表示:“卑诗省和安省的销售趋势对全国局势有很大影响。”
疯狂:百万加元在大温和大多只能买这样的小破房
在加拿大绝大部分城镇,百万加元能够买到很不错的大房子、甚至是豪宅,但在加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸温哥华的许多热点住宅区,百万加元只能买到破败不堪的小房子,不花大钱维修都没法入住,有的时候甚至要推倒重建。
多伦多小破房卖105万
据加拿大广播公司的报道,多伦多的湖滩区Kippendavie Ave上有一幢房子上市出售,这幢三睡房的独立房房顶已经露出破洞,墙上的漆脱落,地板发霉,由于多年无人居住供水已被中断。这幢房子的销售广告上明明白白的写着“房子目前条件极差、无法居住;房地产经纪带客人参观时要自带手电筒;参观过程中发生任何安全问题与房主无关”。
就是这么一幢破房子,上市后三天就被卖掉,售价105万加元,比房主的要价整整高出了15万;因为有许多买主在竞购这房子,出的价钱一个比一个高。
像这样的高房价住宅区在大多伦多地区还有很多。今年8月份多伦多地区的独立房价格猛升了12.9%,平均售价超过了百万加元。
温哥华小破房卖110万
虽然多伦多的房价已经很疯狂了,不过与大温哥华地区相比,多伦多的房价只不过是小巫见大巫。8月份大温地区独立房的价格比去年同期蹿升了17.5%,平均售价达到116万加元。
两个星期以前,温哥华一幢房龄110年、又小又破的独立房以110万的高价成功出售。该独立房虽然有6间睡房、但连厨房都没有,过去10年没有人居住,需要进行彻底的大修才能住人。除此之外,这栋房子的地点并不好,位于温哥华市中心的东边,是吸毒、卖淫活跃的街区。
TD预测:加国明年房价涨幅趋缓
虽然加拿大的房价增长迅速,但是由于内外因素的作用,道明银行经济分析部预测明年加拿大的楼市增长将会放缓。
道明银行经济分析部(TD Economics)8月31日公布一份最新房市分析报告,指出在目前银行低利率的影响之下,今年全国整体房价涨幅应会达到7%,不过明年可能会出现市场降温状况,价格方面仅会有1%之成长。
该行经济分析师帕曲马拉(Diana Petramala)在这份最新报告中提到,未来几个月内的房市需求量,应会受到银行维持低利率的影响而持续增加,不过这项效应预计在年底前完全发酵,目前尚未能看到下一个加速房市活动之诱因,因此明年的价格成长应会趋于平缓。
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