加国房市崩塌 只需满足一个条件

　　最近，加拿大蒙特利尔银行的全国房地产分析报告称，那些认为加拿大房市将会出现美国般房市崩塌的人是过虑了。因为在今年年初不断累积升高的新公寓存货正在减少，供需趋于平衡，前期公寓房的增长事实上是对独立屋供应紧张的一种市场补足。

　　目前加拿大房地产市场发展状况趋于良好。蒙特利尔银行的经济学家Sal Guatieri表示说，如果未来加拿大房市真的出现崩塌，最大的也是唯一的可能是因为国内失业率陡增，或者央行利率升高，最终导致需求出现剧烈减少。

　　该分析报告显示，多伦多的公寓供应量与需求在逐渐地走向平衡，同时公寓房的价格也在持续上升，尽管上升的幅度趋于平缓。而今年第二季度的二手公寓交易量也达到了历史新高，价格增长速度也是最快的，达到了6.8%，已经保持了连续三年的增长。

　　目前，温哥华的公寓市场因为需求增加而趋紧。卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是未出售公寓存量并不多。而蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但是目前房产开发商已经在减少新项目的开发。

　　Sal称，现在支撑加拿大房市的三大因素包括：尽管居民住房建设占国内GDP的7.1%，比历史平均值5.7%有所升高，过去10年里居民住房的存货量恰好补足了住房供应量的不足。

　　房屋翻修的影响也被低估了。Sal指出，事实上加拿大人在翻修房屋上的支出并不比新建房屋支出低。翻修房屋约占总GDP的2.6%，而新建房屋则占总GDP的3%。房屋所有权转让支出也占房屋相关GDP总量的1.4%。

　　此外，Sal还表示，目前新建房屋数量很大程度上是与不同地区的人口和移民的需求相适应的，这一点也是不容忽视的。

　　在多伦多，自2013年以来每年平均新建居民住宅3万2,500间，少于人口的需求3万5,000至3万8,000间。而美国出现房市崩塌前新建房屋数量比历史正常值高出了40%。