专家:卖自住屋赚价差不一定划得来 至少得有房住

　　大温房价高居不下，许多市场专家纷指出价格修正可能将出现，令许多屋主感到十分心慌，特别是多年前低价购入房屋的民众可能有人已开始考虑卖屋求现，不过理财专家认为，这样的方式仅适合年届退休的民众，一般人想换屋为自己赚取收入，机会恐怕不大。

　　有财经专家表示，名下有房的民众可向金融申请房屋抵押贷款，再将所得资金投入股票市场分散风险。但此类做法可能会让某些民众缺乏安全感，倾向趁高价卖房换取现金，业界人士指出，若民众想卖的是自己目前的住所，必须先确认卖房后有地方可住。

　　财经专家指出，趁高价卖出自住房屋赚取现金的做法，并不适合每一个人。(记者陈威麟/摄影)

　　大温地产经纪斯维克(Rob Zwick)说，曾看过西区部分屋主40多年前以4万元或5万元购入独立屋，现以近200万元价格成交，若卖方还希望继续在当地租相同的房屋，租金高达每个月6000元，如此一来并不划算，他较常看到的做法是换购小一点的房屋或公寓。

　　斯维克提到，这类屋主通常年纪较大，他们会将卖房所得的一小部分给孩子，自己再用剩余资金换购小房，通常还能留下一些所得，作为自己的退休基金之用。

　　地产研究顾问公司Altus Group首席经济师诺曼表示，一般人不太可能仅靠换房所赚得的金钱过活，诺曼说，若以高价卖出房屋后，想往房价较低的地方置产，可行性也不大，因为搬家费与重新置产所需的税金等相关费用，亦是十分可观。