第二套间租金也能算个人收入 申请房贷更容易

　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)宣布对房贷规定作出重大修改，从9月28日起，加国民众可将所购物业“第二套间”(Secondary Suites)的合法出租收入，算作贷款人的个人收入部分，最高可达100%。

　　现行规定下，房屋买家若付款的首付少于房价的20%，需由CMHC通过房贷贷款申请，并购买贷款保险。

　　CMHC官方网站公告显示，9月28日起，若是一套有两个单位(2 units)的自住房，在申请贷款保险时，最高可将其房屋房租收入全部计算为贷款者的还款能力，而目前最多只能计算其中的50%;若是3至4个单位的自住房，或者1至4个单位的非自住房，其合法出租房的净收入可视作贷款者的部分年收入。

　　CMHC新措施落实后，申请房屋贷款时，包括后巷屋的第二套间出租收入，最高可全额算作贷款人的个人收入。(本报资料照片)

　　CMHC还设定了一些额外条件，比如该房屋的房租收入必须已保持至少两年，若要将房租收入100%计算为个人收入，房主的信用额度最低必须达到680分等。

　　CMHC表示，此次修改贷款规定的目的是为了改善买房的可负担性，不过也有专家认为，新政策或许将导致大温和多伦多的火热房市继续加温。

　　卑诗大学尚德商学院房地产专家索默维(Tsur Sommerville)指出，对于想要购买一栋带地下室独立屋的买家而言，如果租金以每月1200元计算，新政策颁布后，意味着他们能够额外借贷7万2000元贷款。

　　房贷经纪金希(Peter Kinch)表示，随着贷款压力降低，很多买房者可能会从公寓转而考虑买独立屋。而主要的受益者包括那些计划在市郊区购买独立屋的首购族。

　　不仅如此，房地产经纪贾博(Colette Gerber)认为，新措施还将增加更多的出租房单位。根据CMHC统，温哥华现有2万6000个合法出租的“第二套间”，包括地下室、后巷屋等，共占温哥华租房市场的20%，而出租公寓空置率仅为1.4%。

　　贾博指出，这对已经相当紧缩的温哥华租房市场是个很好的机会，可望舒缓目前出租房几乎一屋难求的情况。