公寓投资者恐慌 开发商“巧”应对

　　此前，许多国内外的研究调查机构都对多伦多公寓房市场亮起了红灯，这在投资者中引起了不小的恐慌，他们担心由于供应过剩可能会使多伦多公寓房价下跌，引起租房困难，从而降低了他们的投资收益。

　　为了打消投资者们的忧虑，加拿大最大的房地产开放商之一Minto Group宣布，他们将为投资者提供了2年的租金保证。2年租金回报率不足6%，Minto Group将会把不足的钱补足。

　　就在前不久，总部位于伦敦的研究机构Royal Institute of Chartered Surveyors最新调查显示，超过25%的加拿大建筑行业人士都认为由于新建房屋数量猛增，多伦多房地产市场即将进入价格调整期。

　　此外，位于纽约的美国知名信用评级机构Fitch Ratings也警告说多伦多公寓市场已经出现了前所未有的过度建设。目前多伦多市已经有超过80,000间在建公寓房，在4年间增长了50%。加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒说多伦多和蒙特利尔的公寓市场新建住宅数量已经创造了历史新高。

　　这些调查结果和警告导致的结果就是越来越多的投资者开始担忧：多伦多的公寓房是否还是一项好的投资?为了打消投资者的忧虑，多市开发商Minto Group表示他们会为其位于多伦多市湖滨区的Minto Westside公寓的投资者提供2年6%的投资回报率的担保。

　　也就是说如果购买价值30万的公寓，Minto Group将保证两年的租金达到18,000或者每月租金1,500。如果多伦多的租赁市场在这两年里出现熊市，使得租金不足，那么该公司会把剩余的金额给补足。

　　Minto Group市场和销售副总裁Amanda Watkins表示，他们之所以实行此项担保措施，主要是因为越来越多的买家向他们表达了对多伦多公寓房市场崩溃的担忧。

　　但是，对于Minto Group的这种做法房地产专家和消费者似乎并不买账。房地产投资网络专家Don Campebll就提醒消费者，房地产商担保的钱必然有它的出处，很有可能是从其他地方从消费者身上找补回来。许多房地产商都会采取这样的计策，以低价吸引消费者然后从其他地方，比如频繁提高公寓管理费，把钱从购房者身上找回来。

　　不少网友们显然也对房地产商的这种做法并不买账。一名叫做Lan的网友就呛声说：如果公寓市场真的如房产商说的那么需求旺盛，为什么他们还要开出这样的保证呢!

　　Duck Season则把Minto Group的这种做法称作“诈骗”：关于这种诈骗行为，我们应该看到的是目前数以千计的多伦多公寓正在被空置。

　　网友Bobinusa讽刺地说：我想我们不是一直被告诉说公寓投资人只在多伦多公寓市场占据很小的一部分么。。。

　　Gardiner Westbound则感叹说：“从开发商那里的获得的租金补偿事实上还是从购房者或者租房者身上来的。”这句话真说到我心坎里去了!