央行降息创历史新低 地产经纪:大多房价恐续涨

　　昨(15)日央行宣布减息，由于央行此举意在刺激房市消费、以振兴衰退的经济，但由于减息之低已创历史新低，大多地区有地产经纪质疑，五大银行是否仍会跟进央行减息之举;但也有地产经纪研判，银行可能采选择性跟进减息，但对原本即已火热的大多地区房价而言，维持上扬之势似仍不可免。

　　央行虽宣布降息，但银行是否跟进调降买家贷款利率，才是刺激买家贷款意愿，达到最终鼓励买房的主要关键。.

　　从事地产逾30年的恒生地产经纪吕俊廷分析，一旦房贷利率降低便会刺激房市，房价便易攀升，房市是否过热的问题拉踵而来;且利率一但下调，对投资客而言是一大鼓励，低房贷利率就是要吸引投资客投资，因此房价也随之上涨。

　　吕俊廷表示，目前「房市已涨得离谱」，银行是否跟进降息，以及房市的上涨空间均值得观察。(本报资料照片)

　　汤远芬指出，央行的调息并非长久性动作，她建议有意贷款民众正是向银行借贷良机。(本报资料照片)

　　央行宣布降息，如五大银行跟进，对原本即已火热的大多地区房市，将可能产生维持房价上扬的趋势。(本报资料照片)

　　吕俊廷指出，过去十年房市始终呈现上涨趋势，而房贷利息又维持下降走势，但目前的「房市已涨得离谱」，还有多少上涨空间值得观察。他研判，有土地的独立屋未来的增值空间潜力较公寓为大，在都会区寸土寸金的原则下，有土地的独立屋更适于买家购买。

　　昨日上午11时，央行宣布调降隔夜拆款利息(overnight rate)，从原来的0.75%降到0.5%，吕俊廷表示，这项隔夜拆款利息的调降已创历史新低，目前包括加拿大皇家银行、道明银行、丰业银行、满地可银行，以及加拿大帝国商业银行在内的五大银行，其房贷利率平均约在2%。

　　吕俊廷观察，由于「房贷利率再往下调降的空间比较有限」，央行虽已于昨日再降息，但五大银行不一定也会跟进调降房贷利率，因此未来房市是否会受到明确影响，仍然有待进一步观察，但央行此举，确是有意为持续低迷的经济局势打强心剂。

　　与1980年代初期，房市即将崩盘泡沬化前夕相较，吕俊廷说，当时的隔夜拆款利息约为15%，而各银行释出给民众的房贷利率约为20%，他表示，自己还曾贷过18.5%的房贷利率，与如今的低房贷利率2%相较，实在不可同日而语。

　　从事地产20余年的太平洋地产经纪汤远芬研判，银行应仍会选择性的适度调降房贷利息，以因应央行的调息政策，她认为，银行可能会选择某些条件式的降息，而非采全面性的调息做法。

　　汤远芬指出，央行的调息并非长久性动作，一旦本国经济有所起色，央行便会调升利息，因此，她建议有意贷款的民众，此时是向银行借贷的良机;此外，银行也跟进降息时，对原本就已火热的大多地区房市，会维持上涨趋势，并可能对首次购屋买家更具刺激作用。