加元暴跌 加拿大房价飙升全球第二

　　近来加元汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价，当地居民叫苦不迭，更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价，限制海外投资者投资当地楼市。

　　罗素的报告指出，在未来10年加拿大的经济成长过程中，加元将扮演重要角色，其重要程度超越油价及其他大宗商品市场的影响。

　　加拿大房价全球第二位

　　由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

　　世界日报的报道称，在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置。

　　值得一提的是，近期加元汇价走低，对当地房地产市场又有明显的利好作用，最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。

　　加拿大房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉，在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今，如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子，房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。

　　加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示，根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看，加拿大的楼市从两年前开始，“就处在危险边缘”

　　对于如今的加拿大房价，当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是，随着房贷利率的持续走低，加上加元汇率走弱，更多的投资者进入加拿大市场，进一步推高了当地的房价。

　　“目前，加拿大房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，但房价却直追美国，这显然是不合理的。而且，结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本，这显然会降低投资者的兴趣，最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。

　　外资大举进入加国楼市

　　加拿大广播公司报道说，加拿大几大房地产经纪公司之一的ReMax公司发表度假屋市场年度报告annual report on Canada’s recreational property market 说，加元币值的下跌导致外国资金大举进入加拿大的度假屋市场，特别是在不列颠哥伦比亚省的Whistler, Tofino地区，安大略省的 Muskoka地区，新不伦瑞克省的 Shediac地区和爱德华王子岛省 P.E.I。

　　不过ReMax公司的报告指出，外国资金进入度假屋市场并一定意味着是外国人来炒加拿大的度假别墅;不少情况下是加拿大人出售在外国的资产，然后用外资兑换疲软的加元购买度假屋房产。 Re/Max安大略-大西洋区执行副总裁萨杜(Gurinder Sandhu)指出，“2008年开始，许多加拿大人因美国房市低迷开始进场，最近几年也有增值。不过今年加元持续走贬，许多人纷纷回国购买他们梦想中的小木屋。”

　　呼吁政府限制海外投资者

　　不久前，加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

　　最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。

　　在业内人士看来，这些政策并不会有太大的作用。海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因，也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。之前加拿大的移民政策收紧，也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。

　　“加拿大房产需求强劲，并推动成交量和平均价以较快的速度增长，其中确实是存在楼市投资过热现象。但是，并不是那么严重。”韩长吉指出，移民投资政策缩紧后，海外资金投资楼市的热情受到限制，对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。

　　事实上，回顾加拿大楼市的历史，不难看出它发展的特别之处。2008年，全球金融危机爆发，让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重，个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大，楼市的回调却远小于美国，平均最大回调幅度也仅有15%左右。

　　“一方面，这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面，源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。

　　“因此，我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势，房价可能会继续上升，但是增幅会较为稳定。”Jack认为，“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”