撼山易 撼温哥华房价真是难！

　　十几年前有朋友看到温哥华房市火热，就把自己在温东的房子卖了。钱到手又开始纠结买房还是租房。当时几乎所有人都认为房价到顶了，但是他还是没有挡住诱惑，又在温西花60万买了一套房子，结果现在房子已突破3百万，让他狠狠赚了一把，赶上了温哥华房市的造富大潮。

　　但是对没房子的温哥华人来说，十几年甚至几十年，工资不动，房子疯涨，买房已经成为遥不可及的梦。所以有人发怒了，网上有2万多签名，上周末有数百名市民走上街头，抗议房价高企，超出普通民众可负担水准。

　　这次示威感觉有些雷声大雨点小，媒体和政客反应都不太热烈。反倒对国外买家有了影响。有中国朋友说，想在限制外国人买房前来赶温哥华房市的末班车，真的是狼没套住，反倒把狼招来了。

　　我说温哥华的房价太高风险太高，结果他说买的就是这个高价。不能否认，中国热钱涌入是温市房价高企的一个重要原因，只要中国人热情不减，这里房价就不会下跌。特别是最近中国股市发烧，曾经被套牢的股票纷纷解冻，凭空又生出很多闲钱。据说不少人要卖掉股票来温哥华买房子，看样子温哥华另外一波房价上涨要开始了。

　　现在中国大陆人买房子的胆子最大，因为中国房价从房地产商品化以来就一路高涨只赚不赔，说买房有风险根本没人信。买房不亏，房价越高的地区房价会越高，已经形成了观念。温哥华也是如此，房价高的地方涨幅也大，而且抗跌能力也强。高房价等于低风险变成了买房宝典。温哥华好山好水好空气，房子的性价比远远高于上海北京这些大城市，以世界标准看还是物美价廉。所以温哥华的工薪阶层要和来自世界各地的富豪争好房，根本没有希望。这种外来买家赶跑本地人的现象在所有国际大都市中都司空见惯，应该是正常的经济规律吧。

　　外国人在加拿大买房有两大利好。首先是自住房买卖不需要缴增值税。温哥华有些豪宅是“影子房东”所有。钱主出钱，影子房东出面购买，每年节省的地税和将来卖房子免去的增值税相当可观。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金还要报税，于是豪宅就被空关，放几年升值后再卖，等于躺着就把钱赚了。据统计只有2%的外国人在本地买房，这一点也不奇怪，因为钱虽然是外国的，但是登记的房主是移民或者加国公民，任何打击外国买家的措施其实没有作用。

　　另一个利好就加拿大对外国人贷款非常宽松。很多中国人对外国人在加拿大贷款如此容易而且利息如此之低感叹不已。中国的贷款条件非常苛刻，特别对买第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，银行的钱随便借。一栋豪宅要几千万人民币，能够拿出这么多现金的中国人其实并不多。所以很多温哥华豪宅买家并不是国外热钱，而是加拿大银行自己的钱。

　　房子只要是商品，永远会跟着钱走，这大概是自由经济的必然结果。现在温哥华很多独立屋被拆除以修建大量高密度住宅区。估计独立屋价格会越来越高，公寓价格会变得比较容易负担。

　　那时温哥华将和很多国际大都市一样高楼林立，变成水泥森林，城市面貌和城市功能都会发生巨大变化，是福还是祸就不好说了。（作者：米笑）