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若最低首付额增加27% 首次购屋族将难以承受

时间:2015-06-10  来源:世界日报  

  最新一份报告显示,过去两年加拿大首次买房者支付的首付款总额达188亿元,其中20%来自父母资助;随着房价攀升,即使利率持续低水平,一旦将首付款最低比率从房价的5%上调到10%,至少有27%首次买房者难承担买房压力。

  据加拿大房贷专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)公布调查报告指出,过去两年多,加拿大每年的房屋交易量为62万户,其中45%出售给首次买房者。虽然个人存款依然是买房首付的主要来源,约占五成,通过向家人、信贷机构借款的首付款占总额的13%,另有18%的首次买房者表示接受过父母的资助,还有10%通过RRSP的买房计划(Home Buyers’Plan)帮忙支付首付。

  报告指出,除了现在房价和利率的两极化走向,加拿大人对支应首付的比率相对较高,对首次买房者而言,平均首付额为6万7000元,占房屋总价的21%。这一现象虽受益于现在的低房贷利率走低,但屋主持有的房屋资产净值(home equity)也被额外的债务消磨殆尽。

  数据显示,因借款付首付,加人买房所支付的房屋总价中,平均有78%来自房贷和房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit),在首购族中这一比例甚至高达85%。

  正因如此,约有四分之一首次买房者表示,如果联邦政府将最低首付额度从5%提升到10%,他们将无力承担买房费用。

  协会首席经济师唐宁(Will Dunning)指出,如果将最低首付比率提升到10%,将导致房屋交易的明显减少,对地方经济会造成严重影响。


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